二手房定金与订金一字之差，法律后果完全不同

二手房定金与订金一字之差，法律后果完全不同 

很多北京二手房交易的当事人，分不清 “定金” 和 “订金”，仅仅一字之差，发生违约后维权结果天差地别。不少中介草拟协议时混用词汇，购房者不仔细阅读就转账付款，等到卖方反悔，才发现无法适用定金罚则维权。

“定金” 属于法定担保款项，适用《民法典》定金罚则。买方违约，已付定金不予退还；卖方违约，需要双倍返还定金。同时法律设置上限，定金金额不能超过房屋总成交价的 20%，超出部分不产生定金效力。而 “订金” 仅属于预付款性质，不具备担保效力，交易无法继续时，收款方只需原数退回钱款，不存在双倍罚则。

实务中还经常出现资金风险，部分购房者直接把定金转入卖方私人账户，后续房屋被查封、卖方失联，资金很难追回。北京交易习惯中，可优先选择资金监管账户交付定金，留存转账记录、书面定金协议，转账备注写清 “购房定金”。

即便写的是 “定金”，也不是无条件适用罚则。如果因为限购政策、贷款审批未通过等不可归责于双方的事由，交易不能继续，定金应当予以返还。发生纠纷时，守约方不能同时主张定金与违约金，只能二选一提出诉求。

北京专业二手房买卖纠纷王晓芳律师建议：签约务必看清书面文本用词，拒绝口头约定，明确定金金额、退还条件，尽量通过监管账户流转资金，完整保存全部聊天、转账证据。