代理继承人要求办理房屋过户成功案例（房屋买卖合同纠纷）

律师观点分析

  一、案情简介：张女士及姐姐于2018年年初找到蔺律师，其有一套房屋属于张女士父母于2000年初购置的，但一直没有办理过户手续，现张女士父母均已过世，因为房价上涨，房屋出卖方拒绝办理过户手续，想委托蔺律师解决该问题。

   后通过蔺律师向当事人了解，涉案房屋的买方（即当事人一方）有三个继承人，其中有一个继承人不配合办理过户手续。经过和当事人协商，最后决定以房主为被告、以不配合办理过户的继承人为第三人的角度向法院提起了诉讼。

   后该第三人向法院提交答辩内容同意过户，我们想法院提出了撤销第三人身份，要求追加第三人为原告的申请，法庭准许。通过蔺律师代理，本案最终胜诉，法院判决被告配合原告办理房屋过户手续。

 二、 本案代理思路及代理过程：

  本案是一个遗产继承和房屋买卖合同法律关系竞合的一个案件，在接到本案时，如何选择案由是一个难题。因为继承人作为原告的诉讼资格是基于对合同中债权的继承，而审理上却又根据合同约定进行考察。最终经过和立案法官沟通，本案以房屋买卖合同纠纷为案由立案。

  案件审理中，通过庭前沟通，本案主审法官并不支持我方诉请，要求我方撤诉以别的案由再立案，但通过蔺律师与当事人讲解，当事人坚持诉讼。蔺律师又向法官提交了多起相同案例，最后本案由简易程序转为普通程序，开庭审理。庭前，蔺律师指导当时人收集了房屋买卖合同、收据、物业费票据、录音等证据，证明我方已履行合同义务，对方违约的事实。

 最终，合议庭支持了我方诉请，我方胜诉！

  三、本案法律分析：

  一般遗产继承案件中，继承的大部分都是动产、不动产，继承债权的相对较少。本案正是继承的债权。债权从本质上是一种合同关系，而合同具有相对性，一方合同主体去世，其继承人是否可以继承合同中的权利义务？合同相对性是否制约继承人参与到合同当中？合同主体能否直接变更这是本案的一个争议焦点。

  有人认为，站在合同角度，一方去世其在合同中的权利义务就随之自然终止，继承人不能再就合同中的权利与义务进行主张。

  蔺律师并不赞同这种观点，如果权利义务随着去世而终止的话，势必对债权人一方不公平，进而也会影响有序的交易秩序。合同债权作为一种财产性权利，是可以当做遗产来继承的，继承人也是有权可以当做原告来参与诉讼，主张权利。最终，法院也是支持了这种观点。

  如有其它合同问题，大家也可向蔺律师咨询。电话：13302086111（微信同手机，咨询请注明）