“首付分期”陷阱：律师黄斐成功解除定购协议并追回18万元

律师观点分析

核心内容
2021年X月，A与B公司签订《XXXX商品房定购协议》，约定先付5万元定金、再分6期支付18万元首付款，并另行向B出具的借条“借款13万元”完成首付。后因B要求先还清“借款”才能签正式合同，A拒绝并投诉至房管部门。B遂发出《挞定函》，没收定金并另售房屋。A诉请确认协议无效、返还18万元并赔偿利息；B反诉要求没收定金5万元。
庭审中，A的代理律师黄斐提交录音、付款凭证、聊天记录等证据，证明：

1. B以“首付分期”诱导签约，后又以必须清偿“借款”作为签约条件，属拒绝履行预约合同；

2. 认购须知、延期付款承诺等关键文件并非A本人签署，不能作为违约依据；

3. 合同解除不可归责于购房人。

法院采纳黄斐意见，判决：

• 解除《定购协议》；

• B 30日内返还定金5万元及首付款13万元；

• 驳回双方其余诉请。

案件受理费、反诉费按责任比例分担。判决已生效。