“中介私收首付款”案律师攻防实例

律师观点分析

核心内容
2023 年X 月，A某经中介BX推荐购买西XX版纳一品四期商品房，合同价 39 万元，首付 12 万元、贷款 27 万元；XX公司作为中介方仅收取 5 000 元中介费。此后，BX以“提高首付比例、贷款保证金、降低利率”等名义，让A某在 3 月至 5 月间先后向其个人微信转账 13 万余元。贷款到账后A某发现房款并未增加，BX亦承认“钱已分了”。A某遂委托云南天外天（西XX）律师事务所黄X律师提起诉讼，要求返还不当得利 131 231 元及资金占用利息。

黄X律师完成二项关键动作：

证据锁链：一次性提交《房屋买卖合同》、银行流水、微信聊天记录、电话录音，证明BX额外收取款项却未用于房款或贷款，直接锁定“无法律根据取得利益”。

利息主张：引用《民法典》第985条，明确资金占用利息自最后一次转账次日起按年利率3.45%计算，获法院全额支持。

被告BX未到庭，XX公司虽出庭，但未能提交任何收款或授权证据。法院采纳黄X全部意见：判决BX 30 日内返还不当得利 131 231 元及利息；案件受理费 1 515.5 元由BX承担。该判决为购房者遭遇“暗箱加费”提供了“留存转账凭证、厘清中介身份、精准适用不当得利”的维权范X。