黄斐律师
律师观点分析
核心内容
2022 年X月，A与西双版纳XX酒店管理有限公司签订《房屋委托经营管理合同》，将xxxxx号房托管三年：免租 4 个月后，酒店每月先付 1000 元保底租金，再按当月营业额的 40%分成，并承担物业费、水电、垃圾费及软装配置义务。A当日即付软装款 28 536 元。免租期满后，酒店既未付租、也未配置软装，且拒绝交还房屋及密码，构成根本违约。2023 年 X月，A委托云南天外天（西双版纳）律师事务所黄斐律师提起诉讼，要求解除合同、返还房屋、退还软装款并追索租金及各项费用。
被告酒店及法定代表人B经合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交任何答辩或证据，形成“缺席审判”局面。黄斐律师围绕诉讼策略展开四项关键动作：
证据锁链：一次性提交合同、交接书、付款收据、物业欠费单、微信聊天记录等八组证据，形成“合同成立—履行不能—违约事实”完整闭环，直接锁定酒店根本违约。
解除权行使：依据《民法典》第 565 条，以起诉状送达之日作为合同解除时点，确保解除效力无需另行催告。
赔偿精算：将保底租金、物业费、水电垃圾费、违约金逐项按合同标准计算至房屋实际返还之日，避免“笼统索赔”被法院核减。
股东责任防御：针对B未实缴出资，黄斐主动援引“出资期限未届至”规则，放弃对B的连带责任请求，防止法院以“缺乏法律依据”驳回，确保酒店本体责任一次性落实。
法院全部采纳黄斐律师意见：
确认合同于 2023 年X月 X日解除；
判令酒店十日内返还房屋、退还软装款 28 536 元；
按 1000 元/月标准支付自 2022 年 10 月 19 日起至交房之日止的保底租金；
按实际发生额支付物业费、水电、垃圾费；
支持违约金 3000 元；
驳回对B的连带责任请求。
案件受理费 533 元，酒店负担 432 元。判决生效后，酒店未上诉，黄斐律师的“缺席战”策略实现了零反驳、零扣减、全支持的全胜效果，为同类托管纠纷提供了“固定证据链+精准解除时点+逐项量化损失”的示范路径。