案件描述

代理词

安徽道同律师事务所接受黄山市某某所委托，指派本律师担任其一审诉讼代理人，现结合法庭查明的事实和我国法律发表代理意见如下：

一、双方协议规定了遇到政府收储等终止协议事宜，黄山市某某所不承担其一切经济损失。

现在黄山XX公司代表政府拆迁讼争地块用于建设安置房，属于政府行为，依照约定黄山市某某所不用承担其损失。庭审中也查明双方在签约时候是明知该地块是会拆迁的，只是时间上不确定而已，因此原告在签约时候就应该知道其营业存在风险，现在政府收储土地致使协议终止，其理应承担经营风险，而不能将其经营风险转嫁到被告头上。可以参照的是：在2008年一起诉讼中，另一户李某因为拒不搬迁，致使黄山市某某所以排除妨碍为由起诉到屯溪区法院。被告李某也仅是就补偿标准提起异议，并没有要求承担损失，最后调解中也没有涉及到赔偿损失，因此赔偿损失一说是不能成立的。

二、拆迁补偿费黄山市某某所愿意给付，但是依据是住宅用地，而非按照商用地标准。因为地块的性质并不是黄山市某某所界定，也不是原告界定，而是拆迁补偿单位界定，他们界定的标准是看土地证书和地块上房产证登记的性质。即使在该地块上的房子办理了开办旅馆的特种行业营业执照，因为没有变更房产证上的房子商住性质，所以是不能按照商住地标准补偿的。

综上，敬请法庭驳回原告第一项诉请，按照评估公司评估结果计算其装潢及其附属物损失总计11781元(在扣除1200元属于黄山市某某所所做的石棉瓦附属房后)。

代理人：程达群，安徽道同律师事务所律师

2009年4月8日

编者注：该案代理律师经查阅相关法条，对案件事实进行了有效的调查后，提出了有理有据的抗辩。原告诉请人民币8万多赔偿，经过律师的分析论证后，提出实际损失只有11781元，最后法院全部采纳了被告代理律师的意见，在判决书上确认的数字和律师在代理词上的数字完全一致。原告经过分析后，也无语，服判。此案时程律师在民事案件中的一个成功案例。后来黄山市某某所多个案件均找程律师代理，都取得了令当事人满意的结果。