周某与封某1、封某2、清远市某房地产代理公司房屋合同买卖一案

律师观点分析

　　上诉人（原审原告）：周某，住广东省清远市清城区。

　　委托诉讼代理人：王观涛，广东商达（佛山）律师事务所律师。

　　被上诉人（原审被告）：封某1，住广西容县。

　　被上诉人（原审被告）：封某2，住广西容县。

　　原审被告：清远市某房地产代理有限公司。住所地：广东省清远市。

　　法定代表人：封某2。

　　原审第三人：苏某，住广东省清远市清新区。

　　上诉人周某因与被上诉人封某1、封某2、原审被告清远市某房地产代理有限公司（以下简称安家公司）、原审第三人苏某房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初5112号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。

　　本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。

　　本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。结合各方的诉辩意见，本案的主要争议焦点可归纳为：1、封某1应否承担双倍返还定金的责任；2、封某2应否承担连带责任。

　　关于定金应否双倍返还的问题。周某因同一纠纷两次提起诉讼，另案中周某主张安家公司为卖方受托人被驳回后，双方并未提起上诉，现另案判决已经生效。其后周某又以封某1为被告提起本案诉讼，一审判决认定封某1为卖方受托人后，封某1对此并未提出异议，故本院对该节事实予以确认。封某1作为受托人，其在签订合同及收取定金的过程中，并未披露委托人的信息，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人”的规定，周某可以选择向受托人封某1主张权利。本案中，根据双方的陈述，导致合同不能继续履行的原因是卖方不同意出售，根据合同第七条第2款“卖方在收取定金后不依本合同条款将该物业售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方损失”的规定，周某有权主张封某1双倍返还定金。原判对此认定及处理不当，本院予以纠正。此外，周某还主张从合同解除之日起计算利息，鉴于解除合同也是周某在本案中的诉讼请求之一，生效判决已经确定了相应的义务履行期限以及逾期履行的责任，故本院对周某另行主张计算利息不予支持。

　　关于封某2应否承担连带责任的问题。封某2虽然是安家公司的法定代表人，但另案生效判决已经驳回周某要求安家公司承担责任的请求，现周某要求封某2承担连带责任没有事实和法律依据。

　　综上，上诉人的上诉理由部分成立，本院对其合理部分予以支持。一审判决认定事实不清，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：

　　一、维持广东省清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初5112号民事判决第一项；

　　二、撤销广东省清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初5112号民事判决第三项；

　　三、变更广东省清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初5112号民事判决第二项为：限封某1于本判决生效之日起五日内双倍返还购房定金共计100000元给周某；

　　四、驳回周某的其他诉讼请求。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　一审案件受理费减半收取1150元，由封某1负担；二审案件受理费1050元，由封某1负担，经周某同意，诉讼费由封某1在执行过程中迳付周某，周某不再向本院申请退费。

　　本判决为终审判决。

　　附相关法律条文：

　　《中华人民共和国民事诉讼法》

　　第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

　　（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。

　　（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；

　　（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

　　（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。

　　原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。