债权人可直接申请拍卖变卖抵押物

案件描述

以前，很多人习惯借钱给人家时，要求对方抵押房子等财产，但一旦对方不肯还钱，即使有抵押物，想拿回自己的钱也要走诉讼程序，既耗时又耗钱。今年起，当事人向法院提出申请后，法院可直接裁定拍卖、变卖担保财产。昨天，鹿城法院发出全国首份实现担保物权民事裁定书。

按照以往规定，实现担保物权适用普通的诉讼程序，并按照诉讼标的缴纳诉讼费。一审程序，往往需要3个月，遇到需要公告的，诉讼周期长达6个月至1年不等。如果债务人提起上诉，债权人又将面临另一个漫长的周期。

元旦后新实施的民事诉讼法规定，实现担保物权的案件列入特别程序，当事人为实现担保物权，向法院提出申请之后，法院可以直接裁定拍卖、变卖担保财产。无需支付任何申请费用，且为一审终审。当事人依据裁定直接向法院申请执行，不用再专门走诉讼这条路。

昨天下午，鹿城法院向市民萧先生夫妇送达一份“特殊意义”的裁定书，这是全国首份实现担保物权民事裁定书。萧先生夫妇曾借给别人500万元，对方则拿房子作抵押，但对方后来不仅未按约支付他们利息，还“玩起”了失踪。法院遂裁定准予对涉案房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人萧先生夫妻对变价后所得价款在500万元的范围内优先受偿。拿到这份民事裁定书后，萧先生夫妇可直接向法院申请强制执行。

鹿城法院作出此份裁定的理由是，萧先生夫妻的借款事实清楚，抵押房产已依法办理了抵押登记，其抵押权的申请符合担保物权裁定的情形。而如果按照原先规定，因无法联系到对方，期间会涉及公告送达，萧先生夫妻需等上近一年时间。

“对于那些金额巨大的借贷案件，尤其是债务人人数多的当事人来说，以后实现担保物权的官司省钱、省时、又能省事了。”鹿城法院民二庭负责人称，以银行作原告的金融借款合同纠纷为例，诉讼标的往往高达几千万元，需缴纳的诉讼费动辄十几万元，而今后则无需支付任何申请费用。

不过，并非所有的实现担保物权案件都适合特别程序。如果借款关系存在争议，法院在审理过程中会裁定终结特别程序，但会告知利害关系人可以另行起诉，通过诉讼的方式解决。

律师观点分析

案件描述

以前，很多人习惯借钱给人家时，要求对方抵押房子等财产，但一旦对方不肯还钱，即使有抵押物，想拿回自己的钱也要走诉讼程序，既耗时又耗钱。今年起，当事人向法院提出申请后，法院可直接裁定拍卖、变卖担保财产。昨天，鹿城法院发出全国首份实现担保物权民事裁定书。

按照以往规定，实现担保物权适用普通的诉讼程序，并按照诉讼标的缴纳诉讼费。一审程序，往往需要3个月，遇到需要公告的，诉讼周期长达6个月至1年不等。如果债务人提起上诉，债权人又将面临另一个漫长的周期。

元旦后新实施的民事诉讼法规定，实现担保物权的案件列入特别程序，当事人为实现担保物权，向法院提出申请之后，法院可以直接裁定拍卖、变卖担保财产。无需支付任何申请费用，且为一审终审。当事人依据裁定直接向法院申请执行，不用再专门走诉讼这条路。

昨天下午，鹿城法院向市民萧先生夫妇送达一份“特殊意义”的裁定书，这是全国首份实现担保物权民事裁定书。萧先生夫妇曾借给别人500万元，对方则拿房子作抵押，但对方后来不仅未按约支付他们利息，还“玩起”了失踪。法院遂裁定准予对涉案房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人萧先生夫妻对变价后所得价款在500万元的范围内优先受偿。拿到这份民事裁定书后，萧先生夫妇可直接向法院申请强制执行。

鹿城法院作出此份裁定的理由是，萧先生夫妻的借款事实清楚，抵押房产已依法办理了抵押登记，其抵押权的申请符合担保物权裁定的情形。而如果按照原先规定，因无法联系到对方，期间会涉及公告送达，萧先生夫妻需等上近一年时间。

“对于那些金额巨大的借贷案件，尤其是债务人人数多的当事人来说，以后实现担保物权的官司省钱、省时、又能省事了。”鹿城法院民二庭负责人称，以银行作原告的金融借款合同纠纷为例，诉讼标的往往高达几千万元，需缴纳的诉讼费动辄十几万元，而今后则无需支付任何申请费用。

不过，并非所有的实现担保物权案件都适合特别程序。如果借款关系存在争议，法院在审理过程中会裁定终结特别程序，但会告知利害关系人可以另行起诉，通过诉讼的方式解决。