A、B、C、D与E、F房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

中华人民共和国 广东省广州市越秀区人民法院 民 事 裁 定 书 （2013）XX越法民三初字第2789号 原告A，身份证住址广州市越秀区， 原告A（BAIYONGCHUN），美国籍人，现住美国， 原告A（BAIYONGLING），美国籍人，现住美国， 原告A（BAIZHIGANG），美国籍人，现住美国， 上列原告共同委托代理人A，现住广州， 上列原告共同委托代理人A，广东XX律师事务所律师， 被告A，户籍地址广州市越秀区， 被告A，户籍地址广州市越秀区， 两被告共同委托代理人A、B，北京市XX律师事务所律师， 原告A、B、C、D诉被告E、F房屋买卖合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结， 四原告共同诉称：位于广州市越秀区越秀XX房是原告A与丈夫B（已故）的夫妻共有财产，2011年9月14日两被告与原告A及其丈夫B签署《存量房买卖合同》，约定两被告以650700元购买上述房屋，且约定两被告需在2011年9月14日前一次性支付650700元购买房款，合同签署当日即办理了产权过户手续，上述房屋已过户至两被告名下，但两被告却一直拒付650700元购房款，根据《存量房买卖合同》第十条的约定，两被告应向原告支付相应的违约金，且原告有权要求解除合同， 柏某于2013年7月12日因病去世，其生前曾立下遗嘱，上述房屋属其应占的产权全部由其妻子A和子女B、C、D四人共同继承，现两被告拒付650700元购房款至今，其行为已构成严重违约，已严重损害了原告A与B的合法权益，原告作为上述房屋的产权共有人与遗嘱继承人，有权要求解除2011年9月14日签署的《存量房买卖合同》，并要求两被告支付相应的违约金， 故起诉请求判令：1、解除原告A、B与两被告于2011年9月14日签署的《存量房买卖合同》；2、两被告即向原告归还并搬离涉案房屋，且在《存量房买卖合同》解除后，原告可单方前往房管局等相关政府部门办理过户转名手续；3、两被告向原告支付违约金650700元（以未付房款650700元为本金，每日按0.05%计算，从2011年9月14日起计至2013年10月29日止，以本金为限）， 本院认为：经审查，被告A于答辩期内向本院提出管辖权异议，并提交其与A及原告B签订的《存量房买卖合同》，该合同第十四条约定，“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1种方式解决：1、提交广州仲裁委员会仲裁；2、/，”该条款明确约定了原告A与两被告因《存量房买卖合同》所产生的纠纷应提交广州仲裁委员会仲裁，该仲裁协议条款合法有效，本案的案由为房屋买卖合同纠纷，属于仲裁法规定的受理范围，故上述仲裁协议条款排斥了人民法院对本案纠纷的管辖，因此，对于原告的起诉依法应予以驳回， 综上所述，依照《中华人民共和国仲裁法》第二条、第五条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下： 驳回原告A、B、C、D的起诉， 如不服本裁定，原告A及被告B、C可在裁定书送达之日起十日内，原告A、B、C可在裁定书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院， 审　判　长　　A 人民陪审员　　B 人民陪审员　　C 二〇一三年十二月二十三日 书　记　员　　D