案例摘要
本案系一起典型的按揭购房断供引发的商品房买卖合同解除与清算纠纷。某房地产开发公司因购房人长期逾期还款，被银行一次性扣划剩余贷款本息45万余元，遂委托本所庄占峰律师团队代理诉讼。律师团队围绕“合同解除条件、违约责任、房屋使用费及款项清算”四大争议焦点展开论证，最终促成法院全面采纳代理观点，实现以下效果：
1.判令解除双方于2016年签署的《商品房买卖合同》；
2.判令购房人返还合同、付款凭证等全部资料，并配合办理网签备案及预告登记注销；
3.依法调减过高的房屋使用费，为开发公司节约损失约3.5万元；
4.通过精细核算，将开发公司应退还购房人的尾款压降至4.89万元，最大限度保障了开发公司资金安全；
5.案件受理费由购房人全额承担。
典型意义
明确了“开发商承担阶段性担保责任后享有合同解除权”的裁判规则；
对房屋使用费计算标准进行司法调减，为同类案件提供了可借鉴的量化参照；
通过“违约金、房屋使用费、利息损失与已付款项”系统性冲抵，示范了开发商代偿后如何高效、低成本完成清算退款的完整路径。
