一、案情梗概
2019年10月，A先生、B先生将位于卓资县某老街一处旧粮库（含场地）出租给C先生、D先生，书面约定年租金3万元、期限一年。租期届满后，承租人既不退房也不续签，仅支付部分费用，并擅自破拆入户门及内部墙体。2022年7月，A、B多次催要欠租及占用费无果，遂委托庄占峰律师团队起诉，要求：
- 解除合同并腾退；
- 恢复房屋及场地原状；
- 支付拖欠租金+占用费共7.2万元（计算至2022年7月12日），此后按3333元/月继续计算至实际交还之日。
二、被告核心抗辩
- “租期届满即已退租，后续由案外人实际使用，与我们无关”；
- “房屋破损系自然老化，出租人无原状证据，修复请求无依据”；
- “场地占用费合同未约定，不应支持”。
三、代理思路与关键动作
- 锁定“不定期租赁”? 指出被告既未办理退房交接，也未通知终止合同，依据《民法典》第七百三十条自动转为不定期租赁，原承租人仍负租金义务。
- 用“付款记录+录音”固定欠租事实? 提交微信转账凭证，证明被告在租期届满后仍向原告付款；? 播放被告与原告亲属的谈话录音，其亲口承认“门是我们拆的、墙是我们动的”，直接击破“自然老化”说法。
- 分层诉讼策略? 对“场地占用费”与“恢复原状”两项请求，因合同文本未载明且缺少原状对比材料，一审法院认为可另案处理。庄律师团队为降低诉讼周期、先保障收房与现金流，主动在一审中暂撤该两项请求，确保核心租金与腾退诉求一次性得到支持。
四、裁判结果
一审法院判决（2022）内XX民初832号：
- 解除双方《房屋租赁协议》，被告30日内腾空并交还房屋；
- 被告向原告支付2020年10月12日至2022年7月12日租金52,500元，并自2022年7月13日起按2500元/月继续支付至实际腾退之日；
- 案件受理费1600元，被告负担1200元。被告上诉后，二审法院（2023）内09民终785号判决：驳回上诉，维持原判。现判决已生效，房屋完成强制腾退，租金及占用费全部执行到位。
