承租人去世的公房征收补偿协议签订主体的确定

   在征收时，公房承租人去世，户内人员需要确定签约主体，依据的规定是《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>若干具体问题的意见》第四条。 

   具体内容为：关于公有居住房屋租赁期间承租人户口迁离本市或者死亡的，补偿协议签订主体的确定。房屋征收范围内的公有居住房屋承租人户口迁离本市的，本处有本市常住户口的共同居住人可以协商变更承租人，变更后的公有房屋承租人作为补偿协议签订主体。房屋征收范围内的公有居住房屋承租人死亡的，由本处有本市常住户口的共同居住人继续履行租赁合同;无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。继续履行合同者有多人的，应当自行协商确定承租人。房屋征收决定作出前，各当事人之间仍未协商一致的，由征收范围内的第三方公信评议机构组织协商。协商一致的主体作为补偿协议签约主体;协商不一致的，由公有房屋出租人依据协商结果按照《上海市房屋租赁条例》相关规定书面确定公有房屋承租人，确定后的公有房屋承租人作为补偿协议签订主体。

   即在房屋征收决定作出前未协商一致的，由评议机构组织协商（一般由经办人、物业公司、居委、调解员共同参与），如果能协商一致的，当场签好委托确定签约主体，之后的签约、签结算单均由签约主体完成，但领款还是需要全部户内人员同意才可以，并非得到签约代表资格就能领取征收利益。如果协商不一致的，由公房出租人确定签约代表，按照《上海市房屋租赁条例》及相关规定（《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定 》）确定顺位：承租人死亡或户口迁离本市，在本处有本市常住户口的共同居住人协商不一致的，按下列顺序确定承租人：a.原承租人的配偶；b.原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）；c.原承租人的父母；d.其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短）。