楼学敏律师
律师观点分析
原告：许XX，女，1969年11月出生，汉族，住浙江省金华市婺城区，现住浙江省义乌市XX。
委托诉讼代理人：楼XX，浙江XX律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金XX，浙江XX律师事务所实习律师。
被告：王XX，男，1955年7月出生，汉族，住浙江省义乌市，现住浙江省义乌市稠江街道。
被告：王XX，女，1938年10月出生，汉族，住浙江省义乌市，现住浙江省义乌市XX。
委托诉讼代理人：黄X，女，1961年9月出生，汉族，住浙江省义乌市，系被告女儿。
原告许XX为与被告王XX、王XX合同纠纷一案，于2021年8月19日向本院提起诉讼，本院于2021年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年9月24日公开开庭进行了审理。原告许XX及其委托诉讼代理人楼XX，被告王XX及其委托诉讼代理人黄X庭参加了诉讼；被告王XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告许XX向本院提出诉讼请求：1、依法确认2021年2月23日原告与被告王XX、王XX签订的买卖合同有效；2、依法判令两被告协助原告办理义乌市XXXX村集聚105平方米高层权益面积【证号：X】过户至原告名下（价值XXX元）；3、依法判令两被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告王XX、王XX为亲姐弟关系，2021年2月23日，原告许XX与被告王XX经义乌市XX不动产有限公司居间签订了佛堂镇XX村集聚高层权益证买卖合同一份，约定转让王XX户已经在律师事务所做了赠予见证的权益平方105方，总价款XXX元。原告在签订买卖合同当天通过儿子许XX交通银行账户转入被告王XX账户分两笔一笔50000元，一笔950000元总共100万元作为原告购买权益面积定金，并由被告亲笔写了定金收条予以确认，并由被告王XX、王XX及被告王XX的子女在律师事务所做了视频见证及赠予合同等材料。双方在合同中约定了权利义务及违约责任，约定两被告在权益证下发后15日内必须过户至原告名下，后登记在被告王XX名下的权益证下发后因被告王XX、王XX家庭内部矛盾关系迟迟未履行过户义务，原告多次通过居间方督促两被告要求过户，被告迟迟推诿。无奈，原告为了维护自身的合法权益，特依据相关法律规定提起诉讼，望判如所请。
被告王XX未出庭应诉，也未向本院提供证据。
被告王XX辩称，对原告的诉请有意见。被告王XX和原告是不认识的，也没有在合同上签字，也没有在收条上签字过，钱也没有收到，王XX的105平方的权益证也没有给王XX，王XX除了105权益之外没有其他住房，现在住在敬老院，而且本案所涉的105平方中可以转让的也只有75个，其他30个是不允许转让的。和原告的事情要王XX负责任的，上面也没有王XX五个子女的签字，不能把这房子卖掉。
原告就其诉讼主张提供下列证据：
证据一、买卖合同一份，证明原告与王XX签订105平权益面积买卖合同并约定权利及义务的事实，买卖合同上面没有王XX的签字；
证据二、交通银行账户个人客户交易清单及定金收条一份，证明被告一已于2021年2月23日收到原告支付105平权益面积买卖合同的定金100万元的事实，定金收条上王XX也没有签字捺印过；
证据三、赠与合同一份及视频一份，证明王XX转让105平方的处分权是基于王XX的赠与而获得，且证明买卖合同合法有效；
证据四、义乌市不动产登记中心集聚置换权益档案证明一份，证明王XX、王XX老早取得权益平方，但迟迟不肯协助办理变更登记。
被告王XX的质证意见：证据一、100万元没有收到过，也不知道，买卖合同没有签字过，不知情；证据二、定金收条上也没有签字过；证据三、赠与合同上面王XX的名字是叫别人签字的，因为王XX不会写字，手印是王XX自己的。赠与合同是王XX与子女生气时所为，现在反悔了，要拿回房子；证据四、有异议，权益证都没有给王XX，怎么会让他去卖房子。
被告王XX就其所辩未提供证据。
本院对证据认证如下：
原告提供的证据一、二、三、四均系原件，本院对其真实性予以确认。
经审理查明，2021年2月23日，被告王XX（甲方、卖方）与原告（乙方、买方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方同意将义乌市XXXX村权益面积（105平方米，该权益面积所有权人王XX）的出售给乙方，权益面积的成交价为人民币110万元，该权益证过户的相关费用由乙方承担，甲方不承担任何费用。甲、乙双方同意于15日内到相应部门办理权益证所有权转移手续，将权益证办理至乙方名下。乙方同意在签订合同后向甲方支付100万元整作为定金，另10万元权益过户当日支付。合同还对其他一些权利义务作出了约定。原告于合同签订当日支付给被告王XX定金5万元，于2021年2月25日支付给被告王XX95万元。因被告未协助原告办理权益证过户手续，遂成讼。
本院认为，本案所涉房屋买卖合同系由被告王XX与原告签订，合同约定的款项也由被告王XX收取，故本案合同的出卖方应是被告王XX。原告主张被告王XX系受被告王XX委托出卖涉案权益，被告王XX予以否认，原告也未提供相关证据，本院对原告的该主张不予采信。原告与被告王XX签订涉案合同系双方当事人的真实意思表示，其内容也未违反相关法律规定，依法成立。依法成立的合同，自成立时生效。故原告与被告王XX于2021年2月23日签订的合同，于签订时生效。该合同受法律保护，当事人均应按约履行。依据双方合同约定，被告王XX应于合同签订后15日内履行过户手续，被告至今未履行，系违约，应承担相应的违约责任。因被告王XX出卖的权益面积非其原始取得，且其至今没有其名下的权益证，故原告要求被告王XX协助过户的诉讼请求，本院不予支持。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，被告王XX不是涉合同的出卖方，故原告要求被告王XX履行合同义务，没有事实与法律依据，本院不予支持。被告王XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第四百六十五条、五百零二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告许XX与被告王XX于2021年2月23日签订的《房屋买卖合同》合法有效；
二、驳回原告许XX的其他诉讼请求。
案件受理费7350元（已减半），由被告王XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。