陈晟律师
案情：
王先生婚前贷款买房，取得了产权证。此款，房屋价格100万。王先生个人支付首付款30万，贷款70万。婚后，夫妻共计偿还银行贷款本息合计100万，尚余20万贷款未还清。现王先生与妻子感情出现问题，准备离婚。目前，房子价值为300万。如果离婚，涉案房屋是否要分给妻子？如果分配，应如何分配？
律师说法：
《婚姻法解释三》第十条 第二款 人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
结合本案，房屋的购房成本=婚前王先生个人支付的首付款+婚后偿还本息合计+银行剩余贷款=30+100+20=150万元。离婚过程中，如不考虑其他过错因素，此房屋可判决给王先生。因房屋目前价值为300万，购房成本150万，故增值系数为2。夫妻共同偿还本息100万，乘以增值系数2，为200万，此200万视为夫妻共同财产，王先生需以此200万的二分之一，即100万对妻子进行补偿。