夫妻婚后买房，离婚时如何分割？

夫妻婚后买房，离婚时双方对房屋如何分割达不成一致，此时房屋该如何分割呢？本文根据婚后买房的类型，分别解析分割方法。

1.婚后一方使用婚前财产全款买房，登记在自己名下。

婚后将婚前房屋售卖又使用售房款购买房屋，是个人财产从房屋转化为存款又转化为房屋，属于个人财产形式转化，不改变个人财产的性质，所以转化后的房屋依然是买房一方的个人财产

2.婚后一方使用婚前财产买房，登记在双方名下。

婚后一方使用婚前财产全款购置房屋，将房屋的产权登记在双方名下，法院一般会认定为是对未出资一方的赠与，该赠与一般是有效的，不可随意撤销，进而认定该房屋为夫妻共同财产。但要注意：即便法院认定为此房屋是夫妻共同财产，也并不是一律一刀切对半分割。法院会综合考虑购房款的出资贡献度、双方的结婚时长、有无子女、居住于此房屋的时长、房屋目前的市场价值，并兼顾照顾子女、女方和无过错方权益的原则等来确定房产分割的比例。

故婚后一方使用婚前财产全款购置房屋，登记在双方名下，该房屋属于夫妻共同财产。离婚时法院一般情况下会判决，房屋的所有权归属于出资方，由出资方对另一方给付部分房屋补偿款

3.婚后一方使用婚前财产支付首付款，登记在一方或者双方名下。

婚后一方使用婚前财产支付首付款，剩余房款来源于夫妻共同财产或者银行贷款夫妻共同还贷。在此种情况下，婚后购房无论登记在一方名下还是双方名下，一般均属于夫妻共同财产。在分割该房时一般情况下应当从房屋当前总价值里酌情考虑一方婚前财产投入，然后扣除所欠银行贷款，再对剩余价值进行分割。

故婚后一方使用婚前财产支付首付款，登记在一方或者双方名下，该房屋属于夫妻共同财产。离婚分割房屋时，法院一般会对投入婚前财产较多的一方给予多分

4.婚后使用夫妻共同财产购置房屋，登记为双方按份共有。

婚后使用夫妻共同财产购置房屋，登记为双方按份共有，此房屋的性质为夫妻共同财产。再没有其他相反证据，能证明不动产权证书上登记的份额不是双方真实意思表示的情况下，不动产权证书登记的份额，一般会被认定为夫妻双方对共有财产的分配约定。

故婚后使用夫妻共同财产购置房屋，登记为双方按份共有，该房屋属于夫妻共同财产。离婚分割房屋时，法院一般会按照不动产权证书登记的份额，兼顾照顾子女、女方和无过错方权益的原则等来确定房产分割的比例。

5.婚后使用夫妻共同财产购置房屋，登记为双方共同共有或者登记在一方名下。

婚后使用夫妻共同财产购置房屋，登记为双方共同共有或者登记在一方名下，该房屋属于夫妻共同财产。离婚分割房屋时，法院一般会平均分割，由获得房屋所有权的一方，给付另一方房屋现价值一半的折价款。

法律风险提示：1.使用婚前财产在婚后购房时支付首付款或者全款的一方，要注意婚前财产和婚后财产不要发生高度混同，否则有可能导致法院不认定其所支付的钱款为婚前财产。2.婚后使用夫妻共同财产购置房屋，在申领不动产权属证书时，若想将房屋登记为按份共有，则双方要慎重考虑按份共有房屋的份额比例。