房产传承：赠与、继承OR买卖？

房产传承：赠与、继承OR买卖？

房产是中国人老百姓传承给下一代的主要财富。哪种传承方式更合适？房产传承主要有三种方式：赠与、买卖、继承。如何选择？我们通过对比三种方式税费缴纳来看一下。以一栋现价值100万元、满2年的、90平米以上的房产为例：

通过对比，很显然可以得出：

1、继承方式税费最低。继承方式税费虽然最低，但需要等被继承人去世后才能办理过户手续。如果没有遗嘱，按照法定继承，可能有多个继承人，容易产生继承纠纷。且，如果考虑子女的婚姻共同财产问题，遗嘱必须明确只留给自己的子女。

2、赠与方式税费比买卖方式要高，选择买卖方式更合适，且买卖可以选择时间，继承必须要等过世之后。考虑子女婚姻共同财产问题，可以选择在孩子结婚前办理过户手续。

3、房管部门对采用赠与和继承方式过户的交易各方一般会要求办理公证手续，在流程上赠与和继承方式较买卖方式繁琐。

综上，房产传承继承方式优点是税费最低，缺点是必须在过世之后，自己无法控制，有继承纠纷风险。赠与的税费最高，且需要经过赠与公证，程序繁琐。买卖方式便捷，易操控，税费较低，是最佳选择。