对标的物抵押情况约定不明造成二手房买卖合同不能履行,不适用定金罚则
二手房买卖合同订立正式购房合同前,买房一方可以向卖房人给付定金作为签订房屋买卖合同的担保。如正式购房合同签订后,定金应当抵作购房款。如买方违约的,无权要求返还定金;如卖方违约的,应当双倍返还定金。如合...
对标的物抵押情况约定不明造成二手房买卖合同不能履行,不适用定金罚则查看:464次2018-01-05 11:54
购房者购买期房后,在没有取得产权证的情形下,能不能转让这种期房?购房者虽然没有取得房产证,但确凭借购房合同取得了一种期待利益,这种期待利益是可以转让的。即购房者没有取得房产证签订房屋买卖合同,只是影响...
购房者购买未取得房产证的房屋合同有效查看:391次2018-01-05 11:45
虽未委托他人售房,但第三人有理由相信并认为代理人有代理权的,售房合同可以认定为有效合同,该合同条款仍对原房屋所有权人具有约束力。
委托售房应认定有效查看:458次2018-01-04 14:26
商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,出卖人应当承担双倍赔偿责任。某些情况下,开发商虽有一房二卖的行为,但合同目的仍可实现或一房二卖并非出于故意,开发商无需承担一房二卖的法律责任
一房二卖,购房人仍可取得房屋的,开发商无需承担双倍赔偿责任查看:449次2018-01-03 15:43
法定孳息指因法律关系所获得的收益,利益是本金的法定孳息。如无特别约定,购房人解除合同后,退还首付款的,购房人还可以主张首付款的利息。解除合同由售房人原因造成的,对于购房人的税费损失,也可以要求售房人承...
购房人解除合同后,可以主张首付款的利息、税费损失查看:590次2018-01-03 14:22
开发商逾期办理房产证,如果是因开发商的自身原因造成,购房者在合同约定期限内未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,开发商应当承担逾期办证的违约责任。如合同中未约定违约责任的,购房人可依据法律要求...
未约定违约责任,开发商迟延办理产权证仍应赔偿查看:296次2018-01-03 11:57
实践中,商品房买受人解除与房地产公司之间的商品房买卖合同或请求确认商品房买卖合同无效或解除时,如涉及该房屋抵押贷款的,买受人与房地产公司的诉讼中,人民法院应当告知按揭银行参与诉讼,商品房买卖合同的解除...
商品房贷款合同无法履行可以解除商品房预售合同查看:338次2018-01-02 17:44
购房者依商品房预售合同约定前去收房,无正当理由不收房的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由购房者承担。购房者逾期收房的,还应承担违约责任,物业费,商品房毁损、灭失的风险等后果。开...
购房者无故不收房视为收房,损失由自己承担查看:889次2018-01-02 17:25
如建筑房屋使用不符合国家标准的建筑材料、装饰材料则有可能造成商品房有毒有害气体超标。商品房室内环境空气污染,对居住人可能造成身体及精神上的损害。购房人可选择要求商品房开发商承担违约责任或者侵权责任。
空气污染超标的商品房可以要求退房查看:625次2018-01-02 11:36
商品房存在质量问题时,该怎么处理?是找开发商维修还是赔偿相应的损失?要求开发商退房还是要求承担违约责任?当购房者所购商品房存在质量问题,严重影响正常居住使用的,买方有权解除合同或者要求损失赔偿。
商品房存在质量问题开发商应赔偿维修房屋费用查看:469次2017-12-29 17:59