合同的形式是多样的,有书面、口头或者其他形式。实践中,租赁合同没有采用书面形式,口头的房屋租赁合同只要不存在《合同法》第五十二条所述合同无效的情形,同样有效。
依法订立的口头租赁合同有效查看:595次2018-02-02 16:48
在实践中,面积比较大的房屋往往会涉及多个承租人合租房屋的情况。在这种情况下,一旦出现安全事故,责任应当按过错分担
合租房屋引发事故产生损失按各自过错承担查看:756次2018-02-02 16:42
在房屋租赁过程中,承租人从出租人手中租得房屋后往往会将一套房屋的不同房间,或者一个房间打上隔断进行转租、分别出租。而如果租赁合同中约定了不得转租或者没有约定,出租人有权以承租人转租、分租房屋为由解除合...
承租人将房屋分租给多人居住,出租人可解除合同查看:767次2018-02-02 16:38
实际生活中,存在公房的登记承租人并不是实际居住人,而实际居住人履行承租人义务的情况。这就是引入了“隐名公房承租人”的概念。在这种情况下,登记承租人不得侵犯隐名公房承租人的居住权。
隐名公房承租人权利的保护查看:558次2018-02-02 16:32
在实际生活中,承租人在租赁房屋居住多年或租赁门面(柜台)经营一段时间以后,因在租赁期间投入人力财力,带动了租赁物周围的经济环境,使租赁物的价值大幅增长,但在租赁合同到期时,出租人却有权将房屋或门面(柜...
租赁合同期满,承租人在同等条件下可以优先承租查看:592次2018-02-02 16:22
公租房是国家或单位提供给家庭的带有福利性质的住房。承租人就是在共同居住人中选择一名代表,代表家庭与国家或产权单位签订租赁合同。一般情况下在租赁房屋中实际居住一年以上的共同居住人有权成为继承人。
如何认定公房继承人查看:483次2018-02-02 16:10
公房分为自管公房和直管公房,其区别在于产权所有者分别是单位和国家。而承租人作为实际的居住人只享有居住权而不享有产权。当承租人死亡且无其他共同居住人的情况下,房屋的所有权人有权收回房屋。
承租人死亡又无共同居住人的,所有权人有权收回公房查看:5312次2018-02-02 16:06
购房人所购买的房屋有可能正在出租状态。房屋买卖合同签订后,房屋所有权发生转移,但是租赁合同仍对承租人有效。该房屋的合法承租人在同等情况下有优先购买权,侵犯优先购买权的房屋买卖合同有可能被确认为无效合同...
侵犯租赁合同优先权的房屋买卖合同无效查看:654次2018-02-01 17:02
公租房是我国特殊历史条件下的时代产物。随着社会的不断发展,公租房的承租人在租赁期间转让房屋使用权的案例不断增多。虽然房屋承租人并不享有公租房的所有权,但转让使用权的合同若不违反国家强制性法律规定,也是...
公房租赁期间转让房屋使用权行为有效查看:416次2018-02-01 16:09
在实践过程中,合同的履行常常会因为不可抗力导致履行不能。当遇到不可抗力时,租赁合同的双方当事人任何一方均有权要求解除合同。
房屋租赁合同中的不可抗力查看:592次2018-02-01 16:02