（三）某小区业主委员会诉某市某区某街道办事处不履行业委会备案法定职责案

—— 物业管理区域的划分、调整、救济路径及利益衡量

裁判要旨

1. 物业管理区域的划分和调整应遵守 “考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素” 的原则，并由省、自治区、直辖市制定具体办法。

2. 未经具有法定职责机关依法定程序调整，已经划定的物业管理区域不得随意变更。业主虽然不是物业管理区域划分和调整的权利主体，但对于物业管理区域划分和调整具有法定程序上的否决权。

3. 调整物业管理区域应结合实际情况，充分尊重业主意见，并依照法定程序，业主、业主委员会或业主大会对物业管理区域的调整享有申请行政复议和提起行政诉讼的权利。

盈科广州律所吴晓琳律师专业解读：小区物业管理范围一经划定，政府不能随意更改。业主可对不合理的区域调整提出反对，对调整结果不服，可申请行政复议或者提起行政诉讼。