济南房屋买卖律师咨询：房屋贷款没还完可以过户吗？

一、济南房屋买卖律师：房屋贷款没还完可以过户吗？ 

济南房产买卖律师咨询：房产买卖合同纠纷中，如遇法律问题可以向济南房产买卖合同纠纷律师咨询，以下为大家解答“房子贷款没还完可以过户吗”这个问题。

未还清贷款的房子在实际操作中是可以过户的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。可以根据以下四种方法，选择适合自己的一种方法办理：

1.用买方的首付款缴清剩余贷款的方式

济南房产买卖律师咨询：这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2.通过抵押房产转按揭方式

济南房产买卖律师咨询：最简单直接的一种方法，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。卖方可以到贷款银行咨询看该银行是否办理抵押房产转按揭业务，如果办理，可将卖方尚欠银行的贷款变更到买方名下。

3.通过担保公司赎楼的方式

卖方找担保公司担保后，把余款付清，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

4.利用银行贷款来缴清剩余贷款

济南房产买卖律师咨询：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。（济南房产买卖律师咨询）这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

以上是济南房产买卖律师王勇的解答，在房产买卖合同纠纷中，如遇法律问题可以向济南房产买卖合同纠纷律师王勇咨询。

济南房产买卖律师咨询：房产证满两年过户费需要多少钱

济南房产买卖律师咨询：房产买卖合同纠纷中，如遇法律问题可以向济南房产买卖合同纠纷律师咨询，以下为大家解答“房产证满两年过户费需要多少钱”这个问题。

二手房交易需要缴纳的税费
（1）契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满２年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。

（（6）个人所得税。房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税。2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

 (五)房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

(六)房屋产权登记费：80.00元。

(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

以上是济南房产买卖律师的解答，在房产买卖合同纠纷中，如遇法律问题可以向济南房产买卖合同纠纷律师咨询。