济南借款合同律师谈房贷借款合同纠纷

济南借款合同律师谈房贷借款合同纠纷

导读：济南借款合同律师调查有房贷借款合同纠纷案证据，济南借款合同律师参加房贷借款合同纠纷案诉讼。以下是济南借款合同律师谈房贷借款合同纠纷案的基本案情、裁判理由、裁判结果等。

基本案情

济南借款合同律师谈房贷借款合同纠纷,2024年1月30日，B（贷款人）与A（借款人）、C（保证人）签订编号DKHT2024013000459811《个人借款合同（房贷综合版）》一份。合同约定，借款人向贷款人借款109万元用于购买坐落于江苏省南通市通州区XX（以下简称XX，借款期限自2024年1月30日起至2054年1月30日止。借款采用浮动利率，借款期限在五年以上的（不含五年），利率为借款发放日前一日最近一次公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）减去50个BP（1个BP等于0.01个百分点），合同利率随调整日前一日最近一次公布的同期贷款市场报价利率（LPR）按上述浮动规则调整，调整周期为按年调整，调整日为每年1月1日。借款利息自借款发放之日起按实际放款额和实际借款天数计算，除逾期计收复利外，采用单利计算方式，按日计息，日利率=年利率/360。还款方式为等额本息还款法，结息日为每月的5日。借款人未按时足额归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%（即罚息比例）计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。合同还约定，本合同项下全部借款本金以及对应利息、费用等债权由保证人提供连带责任保证担保。保证方式为阶段性连带责任保证，即保证期间自本合同生效之日起至本合同项下担保财产有效设立担保物权，且相关担保物权设立的证明文件移交贷款人占有之日止。担保范围包括但不限于贷款人与借款人在本合同项下的债权本金及按本合同约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及借款人应当支付的手续费、违约金、赔偿金、税金和贷款人为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费、公证费、公告费、送达费、鉴定费等）。合同还约定，借款人/担保人未能全面履行本合同项下的任何义务，包括但不限于未按期足额支付本合同项下借款本金、利息及其他的应付款项，担保人未按合同要求履行担保责任等，构成本合同项下违约事件，贷款人有权采取调整借款金额、停止借款支用或宣布本合同项下借款提前到期，立即收回借款；要求保证人履行保证责任或处置抵（质）押物等措施。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等因实现债权和担保权利而产生的费用，均由借款人负担。合同还约定了法律文书的送达地址。

2024年2月1日，B按约向A指定账户发放了贷款，借款借据载明：借款金额109万元，借款期限自2024年2月1日至2054年2月1日，借款年利率3.7%，还款方式为自2024年3月开始按月采用等额本息还款法。

贷款发放后，A自2024年3月开始，陆续足额还款9期，于2024年11月20日结清该月的应还款项。后B于2024年12月20日批扣到3194.7元用于抵扣利息，于2024年12月21日批扣到0.01元用于抵扣利息，之后A未再还款。2025年4月27日，B作出《宣布贷款提前到期通知书》，并通过EMS向A确认的送达地址邮寄送达，邮件于2025年5月5日被退回寄件人。截至2025年11月21日，案涉贷款尚欠借款本金1074908.61元、期内利息30138.36元、逾期利息474.51元、复利599.16元。

另查明：1.合同约定的抵押物为XX，B与A就该抵押物至今尚未办理抵押登记；2.B因委托XX律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费5000元；3.B因向一审法院申请对A、C的财产采取保全措施，向一审法院缴纳保全申请费5000元。B向一审法院起诉请求：1.判令A立即偿还借款本金1074908.61元、期内利息30138.36元、逾期利息474.51元、复利599.16元（均暂计至2025年11月21日，自2025年11月22日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按照合同约定利率继续计算）；2.本案律师费5000元由A承担；3.本案诉讼费、保全费等为实现债权所产生费用由A承担；4.C对A的上述义务承担连带责任。

裁判理由

济南借款合同律师谈房贷借款合同纠纷,依法成立的合同受法律保护。B与A、C签订的借款合同系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，B按约向A履行了发放贷款的义务，A未能按照约定足额支付利息，构成违约，依照合同约定，B有权宣布贷款提前到期并要求偿还尚欠的全部借款本息及相应罚息。根据B送达的《宣布贷款提前到期通知书》的情况，案涉贷款应于2025年5月5日视为全部提前到期。截至2025年11月21日，案涉贷款共结欠借款本金1074908.61元、期内利息30138.36元、逾期利息474.51元、复利599.16元，A应予偿还，并应按照合同约定继续偿还此后至实际清偿之日止的逾期利息和复利。B主张的律师费5000元，系为实现债权已实际支出的费用，符合合同约定，亦不违反相关法律规定，一审法院予以支持。C自愿为案涉贷款提供阶段性连带责任保证担保，因合同约定的抵押房屋至今尚未办理抵押登记，C依约应对案涉债务承担连带保证责任。当然，其在承担保证责任后，有权依法向A进行追偿。A、C经一审法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，不碍一审法院缺席审理并依法判决。

裁判结果

济南借款合同律师谈房贷借款合同纠纷,综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，判决：一、A于判决发生法律效力之日起十日内给付B借款本金1074908.61元、期内利息30138.36元、逾期利息474.51元、复利599.16元，并继续给付自2025年11月22日起至实际清偿之日止的逾期利息和复利（逾期利息以实欠借款本金为基数，复利以实欠期内利息为基数，以每年1月1日前一日最近一次公布的五年期以上LPR减50BP后再上浮50%为年利率，该利率每年调整一次，分段计算相应浮动周期内的逾期利息和复利）。二、A于判决发生法律效力后十日内给付B律师费5000元。三、C对A的上述给付义务承担连带保证责任；其在向B承担保证责任后，有权在实际承担保证责任的范围内依法向A追偿。