杨XX与张XX物权纠纷案

河北省保定市徐水区人民法院

民事判决书

（2019）冀0609民初1346号

原告：杨XX，女，汉族，住保定市徐水区。

委托诉讼代理人：杨XX，保定市徐水区天波法律服务所法律工作者。

委托诉讼代理人：张X，保定市徐水区天波法律服务所法律工作者。

被告：张XX，男，汉族，住保定市徐水区。

委托诉讼代理人：沈XX（被告之妻），住保定市徐水区。

委托诉讼代理人：杨XX，河北XX律师XXX律师。

原告杨XX与被告张XX物权纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

杨XX向本院提出诉讼请求：要求被告停止侵权并返还原告宅基地及四间房屋。事实与理由：我与被告是表姐弟关系，我父亲杨XX在保定市徐水区有祖宅一处，四至为：东至道、西至张XX、南全道、北至杨XX。1987年颁发了宅基地证书，依法享有使用权。1997年10月28日又换发了建设用地证书。后我父亲于2000年去世。2002年被告张XX就开始占用该处宅基地及地上房屋四间至今。去年农村宅基地确权。我曾多次要求被告返还所占宅基地及四间房屋。被告总以种种理由拒绝。经村委会调解无果。特诉至贵院。

张XX辩称，一、杨XX于1997年12月4日与张XX之父张XX签订《契约》1份，约定：杨XX将旧房四间卖给其舅父张XX，折款壹万元整，当面付清。双方签订的《契约》，是双方真实意思表示，双方均系同一集体经济组织成员，张XX已支付转让款，履行了合同义务，杨XX与杨XX是父女关系，且是杨XX的唯一子女，同时杨XX也是房子的共有人，张XX有理由相信杨XX具有代理权，杨XX的行为符合表见代理的特征，张XX系善意取得，且本《契约》不违反法律、行政法规的强制性的规定，故该协议合法有效。1998年张XX将上述旧房四间拆除，并新建正房四间、配房2间，张XX夫妻二人去世后，张XX作为张XX之独子，合法占有使用此房产，没有侵犯杨XX的权益。杨XX要求返还四间房屋没有事实根据和法律依据，依法应驳回其诉讼请求。二、我国《民法通则》137条规定“从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护”。本案中张XX1998年就将原有旧房拆除，至今已经超过20年的最长诉讼时效期间，杨XX一直在村中居住生活，对其权利受到侵害应当知道，恳请法院依法驳回杨XX的诉讼请求。

本院经审理，对当事人双方没有争议的事实，确认如下：

杨XX与张XX同在郎五庄村居住，二人系表姐弟关系，张XX的养父张XX系杨XX舅舅。杨XX父亲杨XX生育杨XX一个子女。杨XX在郎五庄村有一处宅基地，1997年10月，徐水县人民政府向杨XX颁发集体土地建设用地使用证，记载土地使用者杨XX，四至为：东至道、西至张XX、南至道、北至杨XX。1998年，张XX在上述宅基地上拆除旧房，并新建正房4间及西配房2间，现张XX居住于此。杨XX于2000年死亡，死亡时，仅有杨XX一位继承人。张XX于2000年10月份死亡。

经审理，本院对当事人有争议的事实，认定如下：

张XX主张杨XX已于1997年12月4日将涉诉建设用地上的4间旧房卖与张XX，提交如下证据：

1.契约（主要内容为：杨XX将涉诉宅基地上旧房四间半卖给舅父张XX，折款壹万元，当面付清）；

2.张XX出具的书面证词（记载其曾于1998年给张XX做的门窗）、刘XX出具的书面证词（记载1998年张XX盖的房）；

3.证人刘某出庭作证（刘某陈述，杨XX是我弟媳，张XX是我二姐夫，我是被告的亲姨。我知道原告把房产卖给了张XX。我二姐夫亲口说给我的，我没在场，但手续我看见过，当时是1997年花10000元买的，一共是四大间房，东邻一条胡同，北边是杨XX家，南边是大街，西边是张样儿家。后来张XX拆老房建新房）。

杨XX质证称，1.契约不具真实性、合法性，原告方不予认可，从内容看明显是同一人书写，并不是原告书写，原告也没有签字、摁手印，且契约原件有增添内容，第一行“秀梅将庄宅卖给其舅张XX”中，明显将“庄宅”勾掉，笔迹不一致，如有更改，也应该有双方当事人签字、摁手印。一方随意更改，该契约不具合法性、真实性。该宅基合法使用人是杨XX，该契约形成时间是1997年12月4日，当时杨XX健在，其他人是无权处分的，即使是杨XX写的协议，从法律上讲，不具备法律效力。2.两份书面证言不具合法性，证人应该出庭当庭接受质询。据了解，张XX是村电工，身体非常好，没有其他理由不能到庭，刘XX虽岁数大，但每天到地里边干活，不存在行动不便的情况。当时盖房的时候，都是我老舅张罗盖的，沈阳我大姐离婚，儿子死了，情况特别不好，我老舅就把我大姐留在我这，弄什么东西都是我老舅张罗的，我大姐张X出钱了，我也出钱了，我老舅也出钱了。如果张X不收养我的孩子，我也不会出钱。3.刘某的证言不具真实性、合法性，宅基是怎么卖的，谁在场，谁书写的协议，证人一概不知，证人所知道的东西也均是传闻。

根据当事人的陈述及提交的证据，本院认为，张XX提交的契约，杨XX对落款的签字及手印均不认可，经本院明示，双方当事人均未在期限内提出司法鉴定申请，故本院无法确定该契约的真实性；张XX与刘XX作为证人，未出庭作证接受质询，本院亦无法确定书面证言的真实性；刘某与张XX、杨XX均有亲属关系，且发表的陈述系传来证据，其证据效力较低；故本院对张XX提交的上述证据，均不予认定。

本院认为，杨XX的诉讼请求为要求返还宅基地及四间房屋，主张物权保护，双方对宅基地使用权及房屋所有权发生争议。张XX于1998年在杨XX的集体土地建设用地使用证记载的土地上拆旧房盖新房，杨XX的原有房屋已经不存在，现在存在的房屋不是杨XX遗产，杨XX不享有继承权利。杨XX自己陈述张XX于1998年建房时由张XX、杨XX、张X三人出资建设，即使此事实成立，张XX及其继承人张XX对现争议土地上建设的房屋享有占有使用权，杨XX不能主张张XX返还该房屋，故杨XX要求张XX返还四间房屋的诉讼请求，本院不予支持。本案所涉宅基地合法使用权人杨XX已经死亡，现本案当事人对该宅基地使用权均主张权利发生纠纷，根据相关法律法规规定，不属人民法院民事受案范围，故本院对此不作处理。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

驳回原告杨XX要求被告张XX返还四间房屋的诉讼请求。

本案案件受理费80元，减半收取计40元，由杨XX负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。

审判员　　崔XX

二〇一九年九月九日

法官助理贾XX

书记员刘X