买房时，如何防范一房两卖？

      房屋的所有权转移是登记生效，也就是在房屋登记部门办理了房屋过户登记手续，买方才获得房产的所有权。

      一房两卖，两个合同不论签订的顺序或时间先后，在先办理了房屋过户登记的合同买方取得房屋所有权。另一个合同无法继续履行，但依然有效，无法获得房屋所有权的买方有权追究卖方的违约责任，包括要求赔偿损失等。

      对买方来说，预防一房两卖，签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续，不要认为房屋已经交付或入住房屋就是自己的；在合同中也应约定卖方违约的违约责任或者损害赔偿的计算方式。

      如果签订买卖合同后，需要较长时间才能办理过户手续，应到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后，不经过预告登记的买方的同意，房屋不能办理过户登记手续。这样，对于买方来说就可以防止卖方在签订合同之后再将房屋卖给他人。