上诉成功，当事人挽回经济损失13万余元

律师观点分析

被告王某与被告马某系同事关系，被告孟某与被告马某系母子关系。2017年7月，原告与被告王某就购买生态城旭辉6号院房屋事宜达成口头协议，双方约定由原告出资22万元，由被告王某运作房屋购买事宜，如被告王某运作原告购买到旭辉6号院房屋，所收取的22万元，不再向原告返还。如未能购买到旭辉6号院房屋则收受款项全部返还给原告。达成协议后，原告分别于2017年7月13日，2017年8月9日以及2017年8月10日，分别向被告王某汇款5万元，10万元以及7万元。被告王某收到原告转来的22万元后，自留2万元，其余20万元转给被告马某。2017年8月因买房事宜，被告王某将被告马某联系方式直接告诉原告，由原告就买房事宜直接与被告马某进行联系，2017年9月6日，被告王某获悉已无法为原告购买到旭辉6号的房屋，故直接将被告王某处的2万元返还给原告，剩余20万元，由被告王某与原告共同找被告马某进行协商，商量退款事宜。

就剩余20万元还款事宜原告与三被告经协商，于2017年11月7日签订协议书一份，该协议书记载楼盘于2017年9月30日开盘，原告为购得房屋，原告与被告王某某约定于2017年10月26日退换原告购买意向金20万元，因故未能按时偿还，故双方约定如下被告孟某同意为被告马某做担保人，被告马某偿还被告王某20万元，被告王某将该20万元用于偿还原告被告马某同意于10月3日先偿还3万元，由于银行贷款日期预计一个半月，定于12月30日一日前偿还，剩余17万元以及2000元的利息。如因银行贷款造成无法按期还款，经协商剩余17万及2000元利息要在银行贷款次日偿还原告并且被告马某有多处银行的业务，被告马某同意还款期限，如有余钱提前偿还，协议签订后，被告王某于2018年1月8日直接偿还原告2万元，于2018年2月24日直接偿还原告5万元，剩余13万元至今为偿还。

一审法院认为，原告委托被告王某购买生态城旭辉6号院房屋合同的双方当事人为原告于被告王某，且双方明确约定房屋购买成功收取的意向金不予退还，如果未能购买成功，则收取的意向金全额退还，现原告未能成功购买生态城旭辉6号院房屋，被告王某作为合同相对方应按约定将原告缴纳的意向金退还给原告。

一审法院判决三被告共同向原告偿还13万元及利息4335.5元。

二审期间代理人利用该协议，通过法律分析，据理力争，二审法院采纳代理律师意见，认定当事人王某不承担责任。