律师观点分析
原告（反诉被告）：黄X，男，某年某月某日出生，汉族，住岳阳市。
委托诉讼代理人：纪XX，湖南XX律师。
被告（反诉原告）：黄X，女，某年某月某日出生，汉族，住岳阳市。
委托诉讼代理人：何XX，湖南XX律师。
第三人：岳阳某有限公司，住所地：岳阳市。
法定代表人：付X,该公司。
委托诉讼代理人：周X，男，汉族，某年某月某日出生，住长沙市。
原告（反诉被告）黄X与被告（反诉原告）黄X、第三人岳阳某有限公司（以下简称某公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。黄X及其委托诉讼代理人纪XX、黄X及其委托诉讼代理人何XX、第三人的委托诉讼代理人周X到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）黄X请求本院判令：一、解除原告（反诉被告）黄X与被告（反诉原告）黄X之间的租赁合同；二、黄X赔偿黄X各项经济损失共计72330.8元；三、判令黄X承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年10月15日，黄X与黄X签订门面租赁合同，约定黄X承租被告的门面仅用于经营关东煮及辣味制品生意。黄X于2017年10月15日及2017年10月16日通过微信及支付宝转账的方式向黄X支付门面转让费、租赁费、押金等共计39000元。尔后，黄X装修好门面准备做关东煮生意时，黄X却告知不允许做关东煮等小吃类的生意，建议改行做精品，黄X又将门面重新装修尝试做精品生意。门面重新装修好营业时，黄X及第三人又要求黄X将与商场类似的精品撤掉，不允许与商场其他商户的精品品种类似。黄X隐瞒出租门面实际的可用用途，违反了基本的诚实信用原则，给黄X的经济生活带来了巨大的损失。
被告（反诉原告）黄X辩称：一、答辩人与被答辩人黄X之间签订的《场地租赁合同》不存在《合同法》第42条规定的情形，被答辩人无权解除合同，如被答辩人提出解除合同，被答辩人应按《场地租赁合同》承担违约责任；二、被答辩人无权要求答辩人赔偿经济损失72330.8元。
第三人某公司未作陈述。
被告（反诉原告）黄X反诉称：一、判令原告（反诉被告）黄X支付2018年一季度租金9000元及逾期支付租金的利息；二、由黄X承担本案的反诉费用。事实与理由：黄X（乙方）与黄X（甲方）于2017年10月15日签订《场地租赁合同》，合同约定：租金及支付方式：（1）每月租金为固定租金，具体为每月人民币3000元整。支付进度为：乙方于甲方向其交付场地前应向甲方预付2017年10月15日至2017年12月31日期间的租金，此后自2018年1月开始，每1个季度为一个计租周期，乙方应在每个计租周期开始前一周向甲方预付该计租周期的租金，为此类推。自2018年1月1日起至今，黄X未支付一季度租金，黄X应当按合同约定，立即支付租金，并赔偿黄X租金的利息损失。
原告（反诉被告）黄X辩称：一、被答辩人黄X交付的租赁场地达不到租赁合同的约定，答辩人根据不安抗辩权，有权不支付租金及利息。二、答辩人在续交租金日期届满前已经提出了解除合同的要求，并且就被答辩人违约向人民法院提起了民事诉讼。答辩人与被答辩人的合同已经解除，答辩人无需再支付租金。
查明的事实
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织原告（反诉被告）黄X和被告（反诉原告）黄X进行了证据交换和质证，本院确认如下法律事实：
一、无争议事实。2017年8月10日，黄X（乙方）与第三人某公司（甲方）签订了《场地租赁合同》，合同约定：1、场地位于岳阳市岳阳楼区某大厅，乙方承诺该场地用于精品以及玩具经营吧，生活用品，未经甲方同意，不得擅自改变场地用途；2、租赁期自2017年8月15日至2019年8月14日，第一年月租金1500元，第二年月租金2000元。双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，黄X便进场经营。2017年10月15日，黄X（甲方）与黄X（乙方）签订《场地租赁合同》，合同约定：黄X将前述场地转租给黄X，租赁期限自2017年10月15日至2019年8月14日，月租金3000元，黄X承诺该场地仅仅用于关东煮以及辣味制品。合同签订后，黄X向黄X支付了共计39000元，其中装修费10000元，货物19000元，押金3000元，租金7500元。黄X开始按照合同约定经营关东煮，但被第三人告知不得经营小吃。黄X将该情况告知黄X后，黄X建议做精品和日常用品，黄X没有反对，便将有关关东煮的设备撤出改做精品。2017年11月份，该商场管理人员告知黄X不能经营与商场的同类物品，并限期撤除相关商品。黄X将该情况告诉黄X后，黄X将该情况与第三人进行了沟通，第三人答复是玩具和有创意的生活用品可以做，但服饰和饰品类不能做，比如围巾、帽子。黄X认为这样场地基本无法经营，为此2017年11月底，双方开始协商，但双方无法达成一致。诉讼前场地已经停止经营，但黄X至今未向黄X交付。黄X原场地内的货物黄X受让后已经通过洗货的方式卖掉了部分。
二、有争议的事实。黄X提出在租赁场地后，两次投入设施设备、装修共计支出24869.8元，其中包括收银台、吧台、收银机、摄像头、调料、纸杯、发光字、门帘、密码锁、货架等，并提供了相关的条据。另新进货物支出8357元。黄X对该上述证据的真实性均不予认可，并认为双方在协商时黄X并未提出过关东煮的损失。本院认为，黄X受让门面后进行装修等投入是客观事实，但其提供的相关条据均是手写便条，而黄X均不予认可，如果要确认实际投入价值，只能委托专业的机构进行价值评估，鉴于本案诉争标的较小，评估需要一定的评估费用，为了防止诉讼成本扩大，本院酌情认定设备设施和装修投入为15000元。
判决的理由与结果
本院认为，一、关于租赁合同的解除，本案原告（反诉被告）黄X与被告（反诉原告）黄X签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，黄X转租后出租人亦未提出不能转租的异议，合法有效，双方均按照合同约定履行各自的义务。本案合同约定是用于关东煮及辣味制品，而黄X受让后第三人不允许其经营该项目，按照黄X的建议，黄X同意改行经营精品，但对具体项目未明确，导致黄X改行后经营仍然受阻，黄X转租门面的合同目的不能实现，故本院对黄X要求解除合同的诉讼请求予以支持，依据法律规定，合同解除后，黄X应及时向黄X返还场地；二、关于黄X主张的损失72330.8元，对于其中的押金3000元，因合同被解除，该项金额黄X应全额退还；对于其中的货物19000元，实际系等价交换，黄X受让后已经卖出一部分，剩下的货物价值尚在，故不列入损失范围；预交的租金7500元系黄X实际占有使用场地应支付的费用，不应计入损失；其中支付的装修款10000元是对黄X原装修投入的补偿，而黄X受让后另行进行了装修，该10000元应计入损失范围；对于黄X受让后另行投入装修和设施设备15000元，系受让后为了针对该场地经营新的项目投入，而现在已不能实际利用，应计入损失范围；对于黄X自行进货所支出的费用8357元，无论该金额是否属实，因为货物价值尚在，不计入损失，综上，因被告黄X违约导致原告的损失共计为25000元，该损失应由黄X承担。三、关于反诉请求2018年一季度租金9000元，黄X自2017年10月15日起一直占用场地，关停后并未向黄X交付场地，应该支付租金，考虑到自2018年元月份起黄X就实际已经停止经营，并就本纠纷在与黄X协商，同时考虑到本案中系黄X违约，故本院就原告主张的2018年度一季度租金参照其与第三人约定的1500元/月支付，即4500元。对于逾期支付利息，因本案合同履行中黄X有违约行为，对该请求不予支持。目前场地黄X仍未交还给黄X，后期仍应支付占用费，但黄X反诉请求未主张，故本案中不予处理。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）黄X与被告（反诉原告）黄X签订的《场地租赁合同》，被告黄X（反诉原告）向原告（反诉被告）黄X返还押金3000元，原告（反诉被告）黄X腾空并向被告（反诉原告）黄X交还场地；
二、被告黄X（反诉原告）赔偿原告（反诉被告）黄X损失25000元；
三、原告（反诉被告）黄X向被告（反诉原告）黄X支付2018年第一季度租金4500元；
四、驳回原告（反诉被告）黄X的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）黄X的其他反诉请求。
以上第一、二、三项现在本判决生效之日起五日内履行完毕，逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。
案件受理费1608元，反诉受理费50元，合计1658元，由原告黄X（反诉被告）负担658元，被告（反诉原告）黄X负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 陈正荣
人民陪审员 张爱民
人民陪审员 付 瑛
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 方 向
