保定律师承办小成村租赁欠款纠纷案

案件描述

基本案情 ：

     1991年11月1日，小成村委会（原告）将厂房租给保定市大宏汽车装饰件厂（被告）使用，并于当日签订了租赁厂房协议，约定每年租金肆万元，租赁期十五年，自1991年11月1日起至2005年11月1日止。协议签订后，甲方（小成村委会）履行了合同，乙方（保定市大宏汽车装饰件厂）于1992年开始拖欠租赁费，到1998年所欠租赁费共计230670元。乙方提出甲方经常停水、停电，给自己造成了严重的经济损失，并且甲方于1995年把厂房又租给别人，造成经济损失60余万元，因此未交租金。

代理词精要 ：

     1、本案被告拖欠租金已是无可争议的事实。在法庭调查中，被告对所欠租金数额没有任何异议。

     2、被告应给付逾期付款的违约金。被告履次拖欠租金，已给原告造成严重的经济损失。

法院判决

    原、被告签订的租赁厂房厂区的合同合法有效。被告租赁原告的厂房，应按时交纳租金，被告没有按合同规定交纳租金，应负违约责任。被告提出因停水、停电给被告造成损失，因没有提供证据，法院不予支持。被告提出的1995年把被告已租赁的厂房又租给了别人，给被告造成60余万元的损失，因被告没有提出反诉，法院不予审理。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条之规定，判决如下：

    被告给付原告租赁费230670元，于本判决生效后10日内付清，赔偿损失按日万分之四计算，1993年1月1日起按每年未交租金数逐年计算至全部付清之日止。

律师点评

   《民法通则》第一百一十一条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算。本案中，保定市大宏汽车装饰件厂与被代理人（小成村委会）签订了租赁厂房协议，明确约定了租金和期限，在实际履行中，被告拖欠230670元租金是无可争议的事实，而且由于被告的行为给代理人造成了严重的经济损失，被告应给付逾期付款日万分之四的违约金。

律师观点分析

案件描述

基本案情 ：

     1991年11月1日，小成村委会（原告）将厂房租给保定市大宏汽车装饰件厂（被告）使用，并于当日签订了租赁厂房协议，约定每年租金肆万元，租赁期十五年，自1991年11月1日起至2005年11月1日止。协议签订后，甲方（小成村委会）履行了合同，乙方（保定市大宏汽车装饰件厂）于1992年开始拖欠租赁费，到1998年所欠租赁费共计230670元。乙方提出甲方经常停水、停电，给自己造成了严重的经济损失，并且甲方于1995年把厂房又租给别人，造成经济损失60余万元，因此未交租金。

代理词精要 ：

     1、本案被告拖欠租金已是无可争议的事实。在法庭调查中，被告对所欠租金数额没有任何异议。

     2、被告应给付逾期付款的违约金。被告履次拖欠租金，已给原告造成严重的经济损失。

法院判决

    原、被告签订的租赁厂房厂区的合同合法有效。被告租赁原告的厂房，应按时交纳租金，被告没有按合同规定交纳租金，应负违约责任。被告提出因停水、停电给被告造成损失，因没有提供证据，法院不予支持。被告提出的1995年把被告已租赁的厂房又租给了别人，给被告造成60余万元的损失，因被告没有提出反诉，法院不予审理。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条之规定，判决如下：

    被告给付原告租赁费230670元，于本判决生效后10日内付清，赔偿损失按日万分之四计算，1993年1月1日起按每年未交租金数逐年计算至全部付清之日止。

律师点评

   《民法通则》第一百一十一条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算。本案中，保定市大宏汽车装饰件厂与被代理人（小成村委会）签订了租赁厂房协议，明确约定了租金和期限，在实际履行中，被告拖欠230670元租金是无可争议的事实，而且由于被告的行为给代理人造成了严重的经济损失，被告应给付逾期付款日万分之四的违约金。