【基本情况】 

韩某与朱某原系夫妻关系，2012年办理离婚登记手续，离婚协议主要约定：婚生子小韩随朱某共同生活，上南路房屋归韩某与小韩所有，朱某自愿放弃上南路房屋产权份额，并配合办理产权变更登记手续。2017年，韩某发现自己并非小韩的亲生父亲，向法院起诉要求撤销其对小韩关于上南路房屋的赠与行为，并主张依法分割上南路房屋。

经查明，系争上南路房屋于韩某与朱某婚姻关系存续期间购买，产权登记在韩某、朱某、小韩三人名下。因韩某与朱某离婚，根据离婚协议约定，朱某自愿放弃了上南路房屋产权，现房屋产权登记在韩某与小韩两人名下。

【律师评析】 

1、父母将未成年子女登记为房屋共有人之一，一般视为赠与子女部分房屋份额。

在司法实践中，父母在婚姻关系存续期间出资购房，将未成年子女列入房屋产权人范围，并与父母共有房屋产权时，除有相反的证据，该房屋一般视为家庭共有财产，法院在审理过程中则会进一步查明案件事实，基于父母购房时的真实意思表示进行认定。

就上述案例而言，小韩在购买系争上南路房屋时未曾出资，也未作任何贡献，韩某和朱某将本不享有房屋份额的家庭成员登记为共有人，所给予的产权份额应视为韩某和朱某对小韩的赠与。

2、行为人对行为内容有重大误解，有权请求法院对其民事行为予以撤销。

基于父母和未成年子女之间的亲子关系，父母自愿将房屋的部分产权赠与未成年子女，并将子女作为房屋的共同产权人；若此后发现该子女并非其亲生，可向法院起诉撤销赠与房屋产权。

就上述案例而言，韩某与小韩之间不存在亲子关系，基于重大误解而请求法院撤销其对小韩赠与房屋份额的行为，符合法律规定，法院予以支持，最终根据房屋的出资情况、诉讼时的市场价值、以及居住使用情况等，法院酌情确定系争房屋归韩某所有，基于小韩取得朱某赠与的部分产权份额，由韩某支付相应折价款。

【法律小贴士】 

在案件审理过程中，涉及是否准予撤销赠与行为，法院会结合房屋的出资情况、赠与时的实际情况、是否符合重大误解情形等因素，依法作出裁判。

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