风险提示九承租人想在租赁过程中行使优先承租权或优先购买权？如果出租人没有及时通知承租人匹配报价，擅自与善意第三人签订买卖合同，承租人无法以优先权直接推翻该买卖合同，也不易举证实际损失。基于此，提前在合...
合同法,合同效力,合同无效查看：321次2020-12-09 13:14
风险提示八请在合同附件中明确随房屋移交的物品清单和使用状态，避免在事后发生不必要的争议。对非因使用不当出现的房屋和室内物品的损坏，原则上由出租人承担维修义务。对于物品归属有争议的，法院将根据证据规则认...
房屋租赁查看：313次2020-12-09 13:14
风险提示七违约金的约定可以显著降低后期双方对实际损失的举证风险。在租赁合同关系中，逾期违约金和解约违约金一般可以同时主张，请分别进行明确。案例产权人B和A签订租赁合同，合同约定承租人逾期支付租金应当按...
房屋租赁查看：361次2020-12-09 13:13
风险提示六对于承租人而言，将付租周期压缩于三个月以内无疑是明智的选择，因为更短的付租周期意味着更安全的资金保障——尤其是在一段转租关系之中。不要使用租金贷！以贷款形式一次性支付租期内全部租金，无异于自...
合同法,合同履行查看：300次2020-12-09 13:12
风险提示五在合同没有特殊约定的情况下，物业费应由出租方承担，水、电、煤、电信和有线电视费用由实际使用人承担。想换个玩法？那么请把双方认可的规则写在合同里，记得一并记载费用标准和实时读数。案例A和房屋产...
房屋租赁查看：328次2020-12-09 13:11
风险提示四免租期是出租人基于装修等事由给予承租人的一定期间内免收租金的优惠，其前提一般是租赁合同得以正常履行。但如果合同因承租人的不当行为提前解除，承租人可能需要按适当比例向出租人支付免租期租金的损失...
合同法,合同履行查看：307次2020-12-09 13:10
风险提示13即便在约定中获得权利人的许可，装修时变动房屋的主体结构、实施违法搭建或违反消防要求等可能危及建筑安全、违反法律规范的行为也不能当然地取得合法性，会招致行政部门的强力干预。通常情况下，这种因...
房屋租赁查看：341次2020-12-09 13:09
风险提示二对承租房屋进行装修应当征得权利人的许可，如果承租人在合同期满时还希望获得固定装修的补偿，建议在合同中明确作出约定。案例A向B承租房屋，合同中未对到期后固定装修的归属作出约定。合同到期后，A在...
房屋租赁查看：294次2020-12-09 13:08
风险提示一转租关系中的次承租人为办理证照所需，承租人可能要求次承租人和实际权利人签署一份形式上的租赁合同，但这会为次承租人带来额外的法律风险。如果不得已而为之，请额外签署一份三方补充协议，申明这份备案...
合同法,违约责任查看：419次2020-12-09 13:07
【裁判要义】推出以房养老服务的企业涉嫌非法吸收公众存款犯罪，人民法院应当依法裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。【案情概要】杨某经人介绍了解到某投资管理公司。该投资管理公司主营“养老”相关...
婚姻家庭查看：235次2020-12-08 22:18
