四川锦湛律师事务所
“小锦说法普法维权”
不少商铺租赁都会约定，逾期缴费超期可没收保证金。很多出租人在承租期间，明明租客多次逾期，却一直照常收租、继续履约。等到租期结束，才拿出合同要求全额扣掉保证金。遇到这种情况，这份保证金真的能被直接没收吗？
案情速递:
委托人：温某（被告）
相对方：某商业管理公司（原告）
温某向商业管理公司承租商铺，缴纳保证金35800元，合同约定逾期超15日公司可没收保证金。履约期间温某多次逾期缴费，公司未解除合同，也未没收保证金。租期届满温某搬离，尚欠各项费用180700元。双方就保证金抵扣协商失败，商业公司起诉温某，温某决定委托律师应诉维权
基本案情:
2025年1月，温某与某商业管理公司签订商铺租赁合同，承租商业街区铺位一间，约定租赁期限一年。合同明确约定，温某签约时需缴纳租赁保证金、公共水电费保证金等共计35800元；商铺各项费用需每月5日前结清，逾期超过十五日的，公司有权解除合同、收回商铺并全额没收保证金。
合同履行过程中，温某多次出现缴费逾期超十五日的情况，但商业管理公司全程未行使合同解除权利，既未收回商铺，也未没收保证金，租赁合同持续正常履行。2025年12月租期届满，温某按期腾空商铺并办理搬离手续。经双方最终对账，温某承租期间累计拖欠租金、公共水电费、铺内自用电费合计180700元。
租期结束后，双方就保证金处置及欠费清偿产生巨大分歧。商业公司主张依照合同约定全额没收35800元保证金，并要求温某补足全部拖欠款项。温某不予认可，认为公司长期默许逾期缴费行为，无权事后没收保证金，押金应当优先抵扣欠费。该商业公司向法院起诉。温某收到法院传票后，为维护自身合法权益，决定委托律师应诉处理本案。
答辩请求：
1.请求确认原告无权全额没收35800元保证金，该保证金应当优先抵扣被告欠付的各项费用；
2.请求依据抵扣后的金额核算被告应付欠款，驳回原告要求全额没收保证金的诉讼请求；
律师：
律师：黄岚
擅长领域：
企业常年法律顾问、民商事争议解决、企业合规、刑事辩护、投融资及并购、婚姻家庭
评价：经济法硕士，拥有专业的行业知识及丰富的工作经验，现为-四川锦湛律师事务所-联合创始人，高级合伙人，主任律师，从业13年期间，曾担任多家公司的常年法律顾问，多年独立刑事辩护的经验，尤其擅长公司法律事务及相关法律服务，企业合规，企业刑事风控，合同法务及商事法务，民商事仲裁、诉讼。
律师：曾梦婷
擅长领域：民商事争议解决、抚养权、劳动争议、刑事辩护
评价：曾律师系锦湛律师事务所专职律师。她以勤勉尽责的态度对每一个客户负责，同时注重自身品行和职业道德的修养。在工作中不但认真协助指导老师参与各类案件，而且还积极参加有关法律专业知识和技能的培训，不断提高自己的律师实操水平，受到了客户的一致好评。
办案经过：
律所接到委托后，指派了黄岚律师团队处理本案。律师第一时间约谈当事人，仔细核对租赁合同、缴费转账记录、双方沟通聊天记录等材料，梳理出对方在多次逾期时没有行使解约权的关键事实，固定完整证据链，区分逾期违约事实与保证金没收的适用条件。
律师重点检索同类生效判例，梳理裁判观点，针对出租方“只要逾期就可没收保证金”的主张进行法律研判，厘清合同解除权的行使规则，论证对方长期持续履约，已经丧失主张没收保证金的基础。同时核对每一笔欠费流水，逐项核验租金、公共水电费、铺内电费的计算标准与金额。
证据与法律观点准备完毕后，律师撰写完整答辩状，针对原告全部诉讼请求逐条抗辩，重点围绕权利放弃、保证金的担保属性、公平原则等要点搭建庭审思路，整理证据目录，做好全部应诉准备。
办案结果：
我方律师主张，合同虽约定逾期超十五日可没收保证金，但出租方在租期内多次发现逾期，始终没有解除合同、没收保证金，继续履行合同至到期，属于放弃该约定项下的权利。保证金性质为担保，到期应优先抵扣欠付租金及水电费用，不能直接全额没收。
对方辩称，租赁合同是双方自愿签署，合同条款合法有效。只要承租人出现逾期缴费的情形，就满足没收保证金的条件，无论出租方当时有没有选择解约，租期届满后依旧有权依据合同没收全部保证金，同时要求承租人付清全部欠款。
法院审理意见认为，合同约定的没收保证金，是以出租方行使解除权、收回物业为适用前提。出租方明知承租人多次逾期，仍选择继续履行租赁合同至期满，视为放弃该项解除及没收保证金的权利，全额没收保证金有违公平原则。
法院判决，保证金35800元优先抵扣温某欠付的租金、公共水电费及铺内电费，抵扣后，温某支付剩余欠费；驳回商业公司全额没收保证金的诉讼请求。公司不服一审判决提起上诉，二审法院驳回上诉、维持原判。
律师提醒：
很多商户在签商铺租赁合同时，不会仔细阅读保证金、逾期违约条款，以为所有违约情形下，出租方都可以直接扣掉全部保证金。实际上保证金是担保资金，并非简单的罚款，能否没收要看合同约定的适用条件，不能一概而论。
对于出租方而言，合同约定了解除权，若承租人发生逾期，想要行使没收保证金、解除合同的权利，要在违约发生后及时主张，不能放任合同继续履行，等到租期结束再回溯主张权利，很可能不被法院支持。
租赁双方在履约过程中，所有沟通尽量留存书面记录，出现欠费、逾期情况时及时协商处理。一旦发生争议，优先核对合同条款，厘清保证金的作用，不要简单认为合同写了就一定可以无条件执行，必要时尽快咨询专业律师。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百六十八条：
当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。
第七百二十二条：
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。