购买集资房后，卖方拒绝办理过户

律师观点分析

一、案件经过

2008年A向B购买一套集资房。A支付给B24万元购房款。由于当时房产是集资房，需要5年后才能办理房产证。所以双方在合同约定：在能办理房产证时，B协助A办理产权登记。但房产已经交付给A使用。

由于房价一直涨。2018年涉案房产价值100万。同时，而B自行办理了房产证，并发给A，要求A再支付10万元购房款。A不同意，为此，提起本案诉讼。

二、法院判决结果

法院判决B继续履行合同，将房产过户给A

三、法院强制执行

由于B拒绝履行生效判决，A申请法院强制执行，最终法院向房产登记部门发出了书面裁定，房产登记部门为A办理了涉案房产的房产证。

（注：虽然法院强制变更登记，相应的税费任然需要A承担）