买卖合同纠纷：开发商延期交房耽误业主搬迁进程，起诉合同约定逾期交房超过90日按日房款万分之二计算总额的10%获得法院支持

律师观点分析

2014年12月11日，原告夏X与被告XX公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告将其位于鄂州市项目7栋1单元3层301号住宅商品房出售给原告，房屋总价款409,480.00元，原告分两次付清购房款，首付款209,480.00元，余款200,000.00元为银行贷款支付，被告应于2015年10月31日前交付房屋，原告依约履行了付款义务，被告未能如期交付房屋构成违约，给原告及原告家人的生活造成极大的经济损失和困扰。

为此，原告诉至法院请求判令被告履行合同约定的交房及办证义务，并支付违约金145,365.00元。

被告XX公司辩称:被告并非恶意延期交房，被告并非对所有起诉的原告要继续履行交房义务，本系列案中有13个原告已经领取钥匙，完成交房。

违约金过高，请求法庭依法减免。

原告计算违约金的标准及计算日期有问题，被告延期交房未造成原告的实际损失。

另查明，2015年10月，被告XX公司开发的飞鹅新天地工程已完工，并完成大部分项目的相关部门验收，消防至今未验收。

本律师认为：原告夏X与被告XX公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。

被告XX公司未按合同约定的交房时间完成商品房相关部门的验收，对本案纠纷应承担相应违约责任。

鉴于被告开发的房屋已完工，且配套设施齐全，不影响业主正常装修居住使用，不会造成购房业主实际损失，被告要求减少违约金符合法律规定。

对原告诉请的违约金本院依法据双方合同约定逾期交房超过90日按日房款万分之二计算总额的10%予以支持。

根据庭审结果法院判定如下：判决如下:

被告XX公司于本判决生效之日起十日内向原告夏X支付违约金1,859.00元〔409480.00元×227天（2015年10月31日至2016年6月17日）×0.2‰×10%〕，并在房屋验收完结后三十日内协助原告办理房权证手续。