房屋买卖合同纠纷：五日内退还原告A预约定购意向金20000元，并以20000元为基数，按年利率6%计算支付利息

律师观点分析

今收到A交来（认购）意向金20000元，2018年6月27日，原告A向被告XX公司邮寄了要求退还预付款20000元的通知函，被告XX公司未退回预付款，原告A诉至法院，本院认为，原告A与被告XX公司签订的《XX第一批发城商铺定购意向预约书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均产生法律约束力，该协议约定双方权利义务明确，原告A交纳了预约定购意向金20000元，履行了约定的义务，被告XX公司也出具了“收据”予以确认，现原告A未购买被告XX公司开发的商铺，被告XX公司应按协议约定退还原告A交纳的预约定购意向金20000元，原告A邮寄了书面的退款通知函，被告XX公司仍未退还款项，原告A提起民事诉讼，请求判令被告XX公司退还预约定购意向金20000元，有事实依据，符合双方的约定，该部分诉讼请求，本院予以支持，原告A另提出以月利率2%计算支付从2014年9月30日起至付清款项之日止期间的利息，因双方协议中明确约定“乙方未在项目开盘后三日内与甲方签署买房合同的，视为乙方自动放弃本协议各项认购权，经乙方书面要求退款的，甲方可在七日内无息返还乙方所交纳的预约金”，本案原告A于2018年7月26日提起民事诉讼，2018年7月31日被告XX公司委托诉讼代理人签收了民事起诉状，此时，被告XX公司已知晓原告A要求退款的诉求，被告XX公司应在2018年8月7日前退还款项，但被告XX公司至今未退还款项，属违约行为，故被告XX公司应承担2018年8月7日以后的利息，本院酌定，被告XX公司按年利率6%计算支付2018年8月8日起至实际付清之日止期间的利息，以弥补原告A的损失，原告A请求按月利率2%计息，无事实依据，其超出年利率6%的部分请求，本院不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定

判决如下：

一、被告湖北XX公司于本判决生效之日起五日内退还原告A预约定购意向金20000元，并以20000元为基数，按年利率6%计算支付2018年8月8日起至实际付清之日止期间的利息；