交了购房定金能退吗？这些情况可全额拿回

交了购房定金能退吗？这些情况可全额拿回

西安刘蕾因中介失误拒绝购房，3 万元定金被没收还赔 34 万违约金的案例，让很多人疑惑定金的法律效力。根据最高法司法解释第四条，定金是合同订立的担保，若因买方单方原因未签合同，卖方有权没收定金；若因卖方未取得预售证（第二条）或不可归责于双方的事由（如政策突变），定金必须返还。需特别注意：认购书若包含房价、付款方式等核心条款且已收房款，会被视为正式合同（第五条），此时违约不止损失定金。