房屋如何加名才有用？—张梅律师网|华律网

房屋加名，是婚恋中的常见争论话题。

一旦有女生要求男生买房写上两人名字，或者男生主动说加上女生名字。一般评论底下会出现三种意见：

第一，谁家的钱都不是大风刮来的，凭什么自己不出钱，还要房屋加上名。

第二，女生承担家务和生育风险，男生买房加名理所当然。

第三，没有出钱，加了名字，也没有房屋份额。

“加名无用论”，时不时都会在各大自媒体出现。说得人多了，似乎也就成为了真理。

实际上，“房屋加名”是日常用语中混乱的用法，无法和法律用语一一对应，产生诸多偏见。

日常用语中的房屋加名，实际上包括诸多情形，但总体来说可划分为两大类（为了方便大家理解，列举情形时，不用“一方”和“另一方”的表述，而采用“男方”、“女方”的表述。如与自己的性别不符，请自行更换文中性别）：

一、买房的时候，以双方名字购买，最终房屋登记两人名字。

这明明是用了男女双方的名字买房，为什么要牵涉到“加名”的说法呢？

实际上，在谈婚论嫁时，双方已经对房屋的署名进行了讨论。

比如，男方家负责出钱买房，打算写自己的名字。此时，女方要求也署上自己的名字。在双方心中，就是把原本只写男方名字的房屋，再加上女方的名字。对话时，用到“加上我的房子”、“加上女方名字”的表达。

因此，这里所谓“加名”，其实就是房屋还没买，双方就讨论署谁名字。实际上，它不是在房产证上加女方名字。

因为，这个时候房屋还没买，产权证都还没出来，不存在加名问题。而是以谁的名义买房，更严谨地说，是以谁的名义签房屋购买合同。谁的名义签合同，以后房产证就会写谁的名字。

如果男方先网签了合同，房产证要署上女方名字，那么就要等男方的房产证出来后，再办理房产变更登记手续——加上女方名字（最后这个步骤其实就是后面的第二大类）。

以上内容看不明白也没关系。你们只要明白是处于准备买房的阶段就行了。

这个阶段，“出资”是男方自己的资金，还是来源于他父母，则对房屋份额可能会产生重大影响。

1.如果出资是男方自己的资金，则无论是婚前买房，还是婚后买房，只要以男女双方名义买的，房屋都是共同财产。

举个简单的例子，男方有200万存款，他和女方打算结婚，一起去开发商那里签了合同，全款付清了房款。

开发商随后会把合同拿到房管局备案登记，俗称“网签”。

再过一段时间，开发商会帮他们夫妻俩办理房产证。

房产证会有男女双方的名字，至于份额是“共同共有”，还是“按份共有”（比如男方50%，女方50%，或别的比例组合），则取决于房屋购买合同上填的份额。所以，当初的房屋购买合同关于份额的约定是很重要的。

一般人没多想，销售就直接填了“共同共有”，又或者不知道份额比例是可以由双方任意商定的。

此时的房子则是双方共有的，不受出资比例影响（上海地区法院比较看重出资比例，会酌情考虑份额倾斜），只受房产证上显示份额比例影响。

2.如果男方的钱来源于父母，那么出资就会有较大影响。

a.婚前男方父母出钱买房，视为对男方的赠与。

此时，大家还要记住，双方还在买房阶段。这条规则就导致，不管以谁的名字买房，如果没有特别约定，父母出资都是对自己子女的赠与。

比如，男方父母出资1000万，女方没出钱，以两人名义买房，最终登记为共同共有。

男方父母出资的1000万，属于对男方的赠与，跟女方无关。那么，女方究竟有没有份额呢？

这也就在实务中至少产生二种争议：

第一，1000万对应的房屋份额，全部属于男方个人，与女方无关。

第二，父母赠与的是1000万出资款，并不是房屋份额，所以房屋依然是共同的，但分割是要先扣除1000万本金。这就等于只有房屋增值部分是共同的。

如果房屋只写女方一个人的名字呢？

我希望大家要动下脑筋，想想这句话——“不管以谁的名字买房，如果没有特别约定，父母出资都是对自己子女的赠与。”

如果房产证上注明份额呢？

那当然是按约定的份额了！

b.婚后男方父母出资，写两人名字，则视为对双方的赠与。

这个时候，出资就不管用了，只看房产证是不是两人名字。

当然，你们也会问如果写一个人名字怎么办等等这类。由于涉及父母出资的房屋认定过于复杂，本文不再延伸科普。大家可以自行翻开《好的婚姻，要守护财产和爱》这本书做深度阅读思考。

二、男方把已有的房屋，加上女方名字。

很明显，这种是房产证已经有了男方名字，然后再去房管局过户，把房产证变成双方共有。

这个时候，我们不用管男方买房的出资是哪来的，哪怕是偷来的、抢来的、骗来的，原则上都不影响房屋份额（加上原则上，是为了更加严谨，但绝对不会按出资比例来分割）。

即使这套房屋是男方父母出资的，但房屋后来写了男方名字啊。此时，父母的赠与已经完成。男方拿到房产证后，房屋就是他自己的。他再加上女方名字，其实就是把自己的财产再赠与给女方。

三、总结

1.房产证上的份额比例，比出资更重要。

2.男方自己的钱买房，不管婚前，还是婚后；也不管是一开始一起去买房，也不管是男方拿了房产证后，再加上女方名字，房屋都是共有的。

3.男方父母婚前出钱买房，争议多多，最好约定清楚。

4.男方已经取得房产证，再过户加上女方名字，房屋则为共同。

5.以上总结，在默认父母出资的性质为赠与。在实务中，有些父母会事后主张为借款。这个则是另外的话题了，此时由于双方借款买房，房屋则为共同的。

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