借款到期难偿还（下）

    此种类似案例在实践中不在少数，其相似或相近案例多被冠以“以房抵债”、“名为买卖，实为借贷”等名号。其法律关系多因掺杂了借贷关系及买卖关系而导致纠纷极难厘清，当事人各持一词，难以甄别。本案中，甲公司与姚某之借贷关系较为明确，因甲公司无力偿还，遂与姚某达成以房抵债的协议，根据协议规定，可谓意思表示真实合法，并无不妥之处，依据协议规定，甲公司有协助姚某办理房屋过户手续的义务。之所以产生争议，实则为利益所趋，因所涉房屋较多，升值空间大，一方持协议要求抵债，一方则意欲保住房屋，享受房屋升值利益。

    在仲裁庭组织下，双方达成一致意见：甲公司继续履行合同并协助姚某办理该房屋的一个过户手续。

    本案双方当事人已经明确房屋买卖关系，可以认定为房屋买卖合同关系成立，在实践中需要具备以下条件：1.借贷关系终止，并经清算。2.建立买卖合同关系，债权人原债权转化为房款，视为已全部履行。可见，此种情形下亦存在两个法律关系，然而从形式上合同是存在两份的，同时一个关系的成立与一个关系的终止同时发生。此为当事人之合意。

    我是武汉律师——张律师，有债务纠纷可与我说说