房产交易如何控制风险_北京房产律师王彩虹

北京房产律师王彩虹，专注北京房产案件15年。王彩虹律师咨询电话15311955066。为国内外客户提供房产交易全流程法律服务。房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、物业管理纠纷、以及离婚，继承，分家析产中涉及房产分割的案件等。

        今天一则新闻上了热搜，在上海居住的某女士计划花1500多万元的总价，购买一套180平方米商业用房。在首付700多万元之后，因银行贷款审批延误，无法按照合同约定时间付尾款，被卖方告上法庭。经二审终审，法院最终判决这位女士败诉，她不仅要退出房子，还要支付违约金、房屋整修费等总计约500万元，被不少网友称为“最惨购房者”。显然这位女士在房产交易中没有请专业律师提供法律服务，纠纷发生后在诉讼过程中也没有请专业律师进行有效的抗辩。

        而恰在昨天晚上，北京房产律师王彩虹刚刚帮助一位客户完成位于北京标的额约2000万元的房产交易的谈判，顺利完成此房产交易。在做好专业风险提示及管控的同时，根据客户的需求提供定制化的法律建议，协助买卖双方充分磋商，达到互利共赢的效果。

       有的交易愉快双赢，有的则追悔莫及，对比明显，令人感慨。

        目前北上广深的一线房产标的额动辄上千万元，大额交易应当配备相应的法律风险防控措施，以避免造成财产损失。北京房产律师王彩虹在15年的房产法律相关工作中，处理过标的额不等的别墅、公寓、商业房产以及住宅等房产非诉讼及诉讼案件，在此温馨提示读者注意房产大额交易的以下三种情形：

1 未雨绸缪型：合同谈判阶段引入专业律师的咨询服务，在前端提示并管控风险，防患于未然；也可以委托专业律师跟踪房产交易的整个过程，全流程管控风险。此情形成本最低效果最好；

2 亡羊补牢型：不幸发生房产纠纷及违约情形，作为原告提起诉讼或者作为被告被起诉后，第一时间请专业律师进行有针对性的抗辩，及时止损；

3 怨天尤人型：有些人用自己的臆想去解读法律规定，或者盲目追求免费服务，没有选择本领域内专业律师，发生纠纷二审终审造成财产损失无法挽回，于是抱怨“不公”。多年打拼成果付诸东流，甚至背上巨额债务，令人痛心。

        诚然风险的发生是有一定概率的，但是一旦发生对于当事人就是百分之百。选择决定命运，与诸君共勉。

【相关法律规范】
《民法典》第五百八十五条 违约金的约定及其调整

    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

    约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

    当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。