社区用房被占 18 年，开发商起诉被法院驳回，为委托人节省300多万租金。

律师观点分析

一、案情简介

原告某居地产公司是涉案商业配套房的登记产权人，房屋位于某小区 5 号楼 1 层，面积约 337 平方米，产权证齐全、登记有效。

被告某光社区卫生服务站从 2005 年起，一直无偿占用这套房做社区医疗服务，一用就是近 18 年，从未交过租金或占用费。

第三人某信置业公司主张：这套房是与某居地产合作开发、房屋置换而来，实际归某信置业所有，只是一直没办过户；某信置业有权无偿交给卫生服务站做公益使用。

某居地产称：公司早年经历破产重整，2021 年资产核查时才发现房屋被占，多次要求卫生服务站搬离并付费，对方拒不配合，遂起诉维权。

二、办案经过

1.1.某居地产起诉，提出三项诉求：

l要求卫生服务站立即搬离；

l按市场价支付房屋占用费；

l承担诉讼费、律师费。

2.2.卫生服务站答辩：

l是某信置业允许使用，属合法占有；

l用于公共卫生服务，不应腾退、付费。

3.3.某信置业作为第三人出庭，提交关键证据：

l早年《合作开发协议》《补充协议》，证明房屋经置换归某信置业；

l双方盖章确认的房屋位置附图，与涉案房屋一致；

1.18 年来安居地产从未提出异议，长期默认使用事实。

4.4.法院审理焦点：

l虽登记在安居名下，但真实权属应按合作与置换协议认定；

l卫生服务站有合法依据占有，不构成侵权；

l登记产权与实际权属不一致，不能仅以登记对抗真实约定。

三、审判结果

法院最终判决：

1.1.驳回安居地产公司的全部诉讼请求；

2.2.案件受理费由安居地产公司自行承担；

3.3.安居地产与诚信置业之间的产权过户、协议效力等争议，可另行起诉解决。