南昌XX公司与A、B物业服务合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

江西省南昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0121民初1736号 原告：南昌XX公司，住所地：江西省南昌市南昌县小蓝经济开发区金沙XX（XX）， 统一社会信用代码：9136XXXX6960564233， 法定代表人：A，该公司总经理， 委托代理人：A，江西XX律师事务所律师， 委托代理人：A，江西XX实习律师， 被告：A，男，1960年2月1日出生，汉族，住南昌县， 被告：A，女，1962年5月1日出生，汉族，住址同上， 原告南昌XX公司诉被告A、B物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理，依法由审判员A适用简易程序公开开庭进行了审理，原告南昌XX公司的委托代理人A、B到庭参加诉讼，被告A、B经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结， 原告南昌XX公司诉称：2010年9月27日，原告与两被告签订了前期物业服务协议，协议约定由原告向被告位于南昌市南昌县象湖新城八月湖XX房产提供物业服务，两被告自2014年12月办理完毕XX的入住手续但未及时缴纳全部物业管理费，截止2018年3月31日拖欠物业管理费4733元，原告多次催促两被告履行协议，但两被告仍拒不缴纳，为维护其合法权益，向法院提起诉讼，请求两被告支付原告2015年3月至2018年3月31日拖欠的物业管理费4733元；并支付相应滞纳金（以所欠物业服务费为基数，按每日3‰，计算至付清之日）；本案诉讼费由两被告承担， 被告A、B未答辩， 经审理查明，被告A系南昌县昌南新城八月湖XX房屋的业主，2013年5月2日，原告（乙方）与被告A（甲方）签订《前期物业管理服务协议》，协议对物业服务类型、物业服务质量、物业服务费用、双方权利义务、保险、违约责任等进行了约定，其中约定协议效力自签字之日起生效，至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止；业主房屋建筑面积109.57+20平方米；物业服务费按住宅建筑面积1.2元/月/平方米收取，该费用含物业区域内保洁费、公共秩序维护费、公共部位公共设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费；乙方违反本协议，未达到管理服务质量标准的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；甲方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关部门费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天千分之三缴纳滞纳金，无正当理由逾期三个月仍拒绝缴费的，物业管理公司可向辖区人民法院提起诉讼；等等，A同时查明，XX又称XX，原告于2009年10月19日进驻该小区，并一直为小区提供物业服务至今，被告A已办理入住手续，其所有的该套房屋面积109.57平方米，按1.2元/平方米计算，每月应交纳物业费131.48元，被告自2015年3月起未交纳物业费，至2018年3月31日止共36个月的物业管理服务费4733元，原告多次书面催缴，被告A拒不交纳物业费，为此原告诉至本院，庭审中，原告坚持诉讼请求，被告未到庭，法庭调解未能进行， 上述事实，有原告提供的营业执照、前期物业管理服务协议、房产信息档案、书面催缴通知单等证据予以证实， 本院认为，原告与被告A签订的前期物业管理服务协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行合同义务，原告作为XX的物业服务企业，依合同履行自己义务后，依法享有向被告A收取物业管理费的权利，原告诉请被告A支付拖欠的物业管理费4733元，本院予以支持，原告要求被告支付滞纳金，而滞纳金是行政关系主体之间，因行政相对人违反法律规定逾期缴纳规定费用，行政机关依法对行政相对人采取的一种惩罚性措施，具有惩罚性、法定性和强制性，原、被告属于平等民事主体，双方在物业管理服务合同中约定滞纳金不符合法律规定，故原告诉请被告支付滞纳金，本院不予支持，原告无证据证实被告A与本案的关联性，故原告要求被告A支付拖欠物业管理服务费的诉请，本院不予支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十一条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告A于本判决书生效后五日内一次性支付原告南昌XX公司自2015年3月至2018年3月31日止的物业管理服务费计人民币4733元； 二、驳回原告南昌XX公司的其他诉讼请求， 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息， 案件受理费50元，减半收取25元，由被告A承担， 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院， 审 判 员　A 二〇一八年六月二十八日 法官助理　B 书 记 员　C