17问：业主可以购买或承租几个车位、车库？

答：关于业主可以购买或承租几个车位、车库的问题，目前法律并无禁止性规定，也就是说，在私法领域，“法无禁止即可为”，所以法律对业主购买或承租多个车位、车库自用的行为并不干涉。但是，如果业主购买或承租多个车位、车库不是为了自用，而是为了倒卖或转租牟利，则又要另当别论了。

因为根据《中华人民共和国民法典》第276条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要”的规定，小区设立车位、车库的目的，是为了满足全体业主停放汽车的需要，而不是为了满足单个业主倒卖或转租牟利的需要。显然，利用小区的车位、车库非法牟利，与小区设立车位、车库的法律目的相悖，同时也侵害了小区其他业主购买或承租车位、车库停放汽车的权利，必将造成其他业主的停放汽车困难，降低其居住生活的质量。也就是说，业主购买或承租车位、车库的数量必须与其所在小区拥有的房产套数相匹配。

对此，人民法院的司法判例认为，业主购买或承租多个车位、车库，不符合小区房屋与车位、车库的配置比例，也影响了其他业主的停放汽车需求，其购买或承租多个车位、车库的行为因违反法律的强制性规定而被判无效。