《合同解除通知书》范本及实务要点

很多时候，为了及时止损，需要解除合同，但很多朋友对合同解除的条件和方式及相关细节，不是很清晰，下面简要总结一下，并分享一篇《合同解除通知书》示范文本。

一、合同解除方式

1、协商解除

友好协商一致，签署解除协议，当然最好。但很多时候，协商不成。

2、通知解除

《民法典》第五百六十五条第一款： 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

大白话翻译一下：一方想解除合同，只要通知到对方，即发生合同解除的效果，除非对方通过诉讼或仲裁提出异议。换言之，通知解除的方式并不一定能实现解除合同的目的，因为对方可能会提异议，对方提出异议，可能异议成功，导致合同未能解除；异议能否成功，关键看是否符合法定的或约定的解除条件。但是，通知解除成本低，效率高，只要对方不起诉或仲裁提异议，就实现了解除目的。

另外，需要注意的是，民法典及配套司法解释，并没有吸收之前合同法及配套司法解释规定的异议期，也就是说，一方通知解除，对方提异议不再要求必须在三个月内提。

3、诉讼解除

《民法典》第五百六十五条第二款：当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

大白话翻译：想解除合同不一定以通知方式解除，也可以直接起诉或仲裁主张解除。法院或仲裁委给不给判解除，关键还是看，是否符合约定的或法定的解除条件。

二、合同解除条件

1、法定的解除条件

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

2、约定的解除条件

因法定的解除条件，相对比较笼统，大家可以在起草合同时，提前考虑将来合同解除的事，提前约定好解除条件，以方便需要解除时，能够成功解除。比如，可以直接约定合同目的；再比如，在租赁合同中，可以直接约定承租方拖延支付租金及相关费用的超过10天的，出租方有权单方面解除合同。结合自己的商业经验，以及对交易对手的判断，通过合同约定解除条件，是一个商家或律师应该提前考虑到的。