房屋租赁合同（店铺）
甲方（出租人）：
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乙方（承租人）：
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依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一部分 《通用条款》
（注：本部分请勿修改，双方如需调整内容请于《专用条款》第四条“特别约定”中标明）
第一条 权利归属
甲方向乙方承诺其具有租赁房屋的所有权或转租权。
第二条 房屋租赁情况及登记备案
（一）租赁用途：商业用房，可在该租赁房屋进行商业、餐饮等服务。
（二）租赁合同签订时，甲方应明确告知乙方租赁房屋现有权属状况，包括但不限于是否存在抵押、出售、权利瑕疵等情况。
（三）甲方为企业法人的，如存在公司名称变更、公司被收购、公司分立等变更的，应在变更前书面通知乙方，且应在变更后将变更后的企业资料加盖公章交予乙方留存。
（四）租赁房屋如是甲方转租乙方的，甲方应向乙方提供房屋所有权人与甲方签订的租赁合同、同意转租证明及房屋所有权人的身份证明等文件，乙方留存备案。
第三条 保证与权利
（一）甲方保证在本合同签订前向乙方提供真实合法有效的房产证复印件、转租手续、消防验收手续、营业执照复印件、身份证复印件、需要甲方提供、办理的其他材料、手续（如：与租赁房屋原有租户办妥清退手续，包括但不限于完成以租赁房屋为注册地址的各项证照许可和其它政府批文的注销或变更手续；完成租赁房屋备案，包括但不限于工商行政管理部门要求的地址备案、租赁备案证、合同备案等；以及其他应由甲方办理的手续）等，用以协助乙方办理工商营业执照、烟草专卖证照、消防手续等相关资格资质及手续，如甲方未在规定时间内提供、办理前述文件资料、手续的，或提供的乙方所需的材料不真实、无效、不全、不符合要求、延期提供等，从而导致乙方无法办理营业执照、消防手续、无法正常营业等情况的，乙方有权解除本合同。
（二）如甲方未在本合同签订前将（一）中所述材料、手续提供完毕的，免租期及租期相应顺延，直至提供全部合格材料、手续之日起算免租期。甲方保证在交房前最晚不得晚于交房后【】日内完成本条（一）规定的保证内容，如未完成，乙方有权解除合同，甲方按照本合同《通用条款》第六条（一）项承担违约责任。
（三）租赁房屋正式交付前，甲方应结清租赁房屋所有应由甲方承担的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费等）。
第四条 房屋维护、维修及装修、改造等
（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方维修，甲方应在接到乙方通知后的24小时内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用全部由甲方承担。如甲方未支付维修费用，乙方可在后期支付的租金中扣除对应由乙方支付的维修费用。因维修房屋影响乙方使用的，乙方有权选择减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修。
3、甲方同意乙方可以根据自己的使用需要在不破坏房屋主体结构并按照物业公司的规定对房屋进行装修和重新划分区域等必要的改造，但乙方确保上述行为不违反政府规定，不破坏房屋主体结构、且不会对他人造成损害。
4、甲方同意乙方在所租赁区域安装门店招牌及灯箱且免费使用。
5、甲方确保乙方租赁区域能安装消防门且能有效使用。
6、租赁期内乙方因自身原因，造成火灾等人身伤害，由乙方承担。如存在甲方原因，甲方应承担相应责任。
7、租赁期内，租赁物无法正常使用（包括但不限于租赁区域内渗水等）的，甲方应自收到乙方通知之日起24小时内安排专业技术人员上门维修，并承担维修费用。若因乙方原因导致上述情形发生的，甲方可就维修费用向乙方追偿；非因乙方原因导致的，由此给乙方及任何第三方造成的损失均由甲方承担。
（三）房屋租赁期间发生任何问题双方应友好协商，因乙方租赁房屋用于经营活动，甲方未经乙方同意不得采取停水、停电等措施影响乙方正常经营。
（四）甲方在乙方办理相关证照、消防手续时应积极配合，提供相关真实有效资料，如乙方需要延续证照时，甲方仍需提供相关真实有效资料；如甲方房屋用途为非商业用房（如工交、乡产等），甲方应负责为乙方办理相关证照（包含但不限于营业执照、食品经营许可证、烟草专卖证、消防安全检查合格证、税务登记证等）。如甲方未按照约定要求进行相应工作，或未完成相应工作，乙方有权解除合同，甲方则应按照本《通用条款》第六条（一）相应约定承担责任。
（五）甲方保证出租房屋具备以下工程条件：
1、有上下水，上水直径不得少于【】mm，下水直径不得少于【】mm。
2、保证屋内【】千瓦动力电，进户线不小于【】平方毫米，上口闸不小于【】A。
3、保证宽带不得低于【】M。
4、保证店招、侧招、门头灯箱放置位置及广告位，甲方应负责协调物业或相关管理部门同意。
5、保证有免费摆放【】台【】匹空调室外机的位置，且距离店铺不超过【】米远。
6、室内层高在【】米及以上。
（六）甲方正式交房后且第三条（一）中所述材料、手续提供完成后，本合同免租期及租期正式起算。
第五条 合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以书面形式协议解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，或本合同订立时所依据的经济情况发生重大变化，导致乙方亏损，经营严重困难，无法履行本合同的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已缴纳的保证金及未到期租金。
（三）在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任，甲方应及时通知乙方并向乙方支付根据相关征收、征用等法律法规规定应属于乙方的补偿费用，且应退还乙方已缴纳的保证金及未到期租金。
1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
2、该房屋因社会公共利益被依法征用的；
3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。
（四）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、迟延交付房屋达10日的；
2、未满足《通用条款》第三条规定的；
3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；
4、交付的房屋不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；
5、因租赁房屋的客观条件导致乙方不能办理相关经营证照的（包含但不限于营业执照、食品经营许可证、烟草专卖证、消防安全检查合格证、税务登记证等）；
6、在签订本合同前及签订协议后未明确告知乙方租赁房屋已处置（包括但不限于抵押、出售等）给第三方的；
7、违反《通用条款》第四条（三）（五）（六）项约定的；
8、甲方无故解除本合同的；
9、甲方其他导致合同不能履行的行为。
（五）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1、无正当理由逾期支付租金达【】 日的；
2、擅自改变房屋用途的；
3、擅自损坏房屋主体结构的；
4、利用房屋从事违法活动、损害公共利益的；
5、乙方无故解除本合同的。
（六）其他法定的合同解除情形。
第六条 违约责任
（一）甲方违反《通用条款》第五条（四）中约定的相关情形之一的，乙方有权以书面形式单方解除本合同，甲方应自收到乙方书面解除通知后【】日内退还乙方已付的保证金及租金，并赔偿乙方因装修、搬迁等所产生的装修折旧、设备款、搬迁费及其他损失（包括无法办理相关证照的政府部门罚款、无法正常经营期间的销售损失）；甲方还应按保证金同等金额向乙方支付违约金。乙方自甲方履行上述违约责任后【】个工作日内搬出该房屋。（装修费用由乙方提供相应合法票据进行证明计算，搬迁费按照实际支出费用计算，销售损失按该店铺闭店前一个月内日均销售收入计算日损失额，日销售损失无法计算的按照此期间日租金的2倍计算）。
甲方逾期未付上述款项，甲方同意按前述约定的保证金【】%/日，支付乙方滞纳金。
（二）乙方有《通用条款》第五条（五）中约定的相关情形之一的，甲方有权以书面形式单方解除本合同，乙方应自收到甲方书面解除通知之日起【】个工作日内搬出该房屋，甲方不予退还乙方已缴纳的保证金，但应返还乙方已缴纳的未到期租金。
乙方逾期未付上述款项，乙方同意按前述约定的保证金【】%/日，支付甲方滞纳金。
（三）甲方未按约定时间交付房屋但未达到解除合同条件的，每逾期一日，应按照保证金的【】%向乙方支付违约金。
（四）乙方未按约定时间支付租金但未达到解除合同条件的，每逾期一日，应按照保证金的【】%向甲方支付违约金。
第七条 优先续租权
租赁期限届满，甲方有权收回租赁房屋，乙方有意继续承租的，应在租赁期限届满前一个月向甲方提出书面续租要求，在同等条件下，乙方具有优先续租权。乙方提出续租要求的，甲乙双方应就租赁事宜重新协商并签订租赁合同。
第八条 甲方的义务
（一）甲方工作人员不得索要或接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由甲方或个人支付的费用等。
（二）甲方工作人员不得参加乙方安排的超标准宴请和娱乐活动；不得接受乙方提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。
（三）甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。
第九条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十条 其他约定事项
（一）甲方如在租赁期内出售房屋的，应提前【】日通知乙方，在同等条件下乙方享有优先购买权。
（二）除本合同另有约定外，租赁期间，甲、乙双方均可提前【】日书面通知对方提前终止合同，但甲方的提前终止仅限于甲方收回自己使用或非用于便利店（包含超市等零售业）。本合同提前终止的，违约方按照本合同约定承担违约责任。
（三）本合同由《通用条款》与《专用条款》构成，未尽事宜请详见《专用条款》。
（四）本合同经双方签署后生效（个人签字，单位盖章），一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。
第二部分 《专用条款》
第一条 租赁房屋基本情况
（一）房屋坐落于________________ ，建筑面积_______平方米（以房屋所有权证登记为准）。
（二）房屋权属状况：甲方为房屋所有权人或合法经营管理人，房屋所有权证书编号:_____,房屋所有权人姓名或名称___________。
第二条 租赁期限及免租期
（一）房屋租赁期为___ ，自_____年___月___日至_____年___月___日止。
（二）免租期（含装修期）为：自甲方向乙方交付房屋且满足本合同《通用条款》第三条条件之日开始计算，共计___个自然日（自______年____月____日至_____年___月___日止）。乙方在免租期内免付租金，需支付水费、电费、其他（ ）。
（三）甲乙双方约定交房日期为_____年___月___日（交房日不得晚于租赁期起始日），双方办理相应交接手续，签订书面凭证。
第三条 租金及保证金
（一）租金标准及支付方式：租赁期内，房屋第一年租金为人民币________元整（大写：________________）；自第三年开始，每两年递增____%；具体如下：
第一、二年每年租金为人民币_____元整（大写：__________）。
第三、四年每年租金为人民币_____元整（大写：__________）。
支付方式：（□现金/□转帐支票/□银行汇款），每期租期届满前一日最晚不超过届满后三日，乙方向甲方支付下一期房租。
（二） 保证金：相当于 个月租金，人民币______元（大写：_______）。本合同起租日后七个工作日内，乙方一次性支付甲方上述保证金。甲方收到乙方支付的保证金当日提供给乙方保证金合法真实票据。在房屋租赁期满或合同解除后十个工作日内，乙方将房屋移交给甲方，房屋租赁保证金应在房屋租赁期满后或合同解除后三日内全部退还乙方。
（三）乙方应在支付保证金同时向甲方支付第一期___个月租金_______元（大写：____________）。
（四）租金、保证金支付明细表：
（五）乙方每期租金转账成功后即完成当期租金支付义务，租金已含税，甲方应在【】日内向乙方开具增值税专用发票。甲方逾期向乙方提供发票的，乙方有权延期支付下期租金，甲方逾期向乙方提供发票超过【】日的，乙方有权拒付后期租金。
（六）水费、电费、物业费及取暖制冷费等费用
1、房屋租金中已含□水费/□电费/□物业费/□取暖费/□制冷费/其他 ，乙方不再另行支付。
2、因租赁房屋所产生的□水费/□电费/□物业费/□取暖费/□制冷费/其他 ，由乙方向甲方支付，甲方应在乙方付款后【】日内提供相应费用的增值税专用发票，甲方逾期向乙方提供发票的，乙方有权延期支付后期相关费用，甲方逾期向乙方提供发票超过【】日的，乙方有权拒付后期费用。
3、因租赁房屋所产生的□水费/□电费/□物业费/□取暖费/□制冷费/其他 ，由乙方向第三方公司（物业公司、水电公司等）支付，并由乙方向第三方公司索要发票。
与房屋有关的其他费用本合同未明确约定承担方的均由甲方承担（不包括乙方自行使用发生的费用）。
（七）甲方指定银行收款账户：
甲方账户信息：
开户银行名称：
帐户名称：
银行帐号：
第四条 特别约定
（一）_____________
（二）_____________
第五条 本合同由《通用条款》与《专用条款》构成，具有同等法律效力，如《专用条款》与《通用条款》内容冲突，以《专用条款》约定内容为准。如仍有未尽事宜或变更事项，双方可另行商议签署补充协议。
第六条 本合同包含以下附件：
附件一：《房屋附属设施交割清单》
附件二：《其他相关费用》
附件三：房屋所有权证书复印件、房屋所有权人身份证明复印件/营业执照副本复印件。
附件四：出租人身份证明复印件/营业执照副本复印件
附件五：消防验收手续复印件
甲方（签章）： 乙方（签章）：
签约代表： 签约代表：
年 月 日 年 月 日
