商铺承租人提前退租被诉，出租方恢复原状费用有猫腻，成功为承租人减损95%！

律师观点分析

【案情简介】
承租人租赁商铺，因经营不善，遂于2023年12月25日提出退租，出租人于2024年1月3日同意退租，但双方就租赁合同解除后的费用承担未达成一致，出租方就此起诉承租人，要求承租人支付2024年1月1日至1月29日的房租、物业费、逾期付款违约金，以及40天免租期租金、房屋占用费、恢复原状费用、违约金、水电费等，共计15万+。其中，恢复原状费用5万+，违约金6万+。
承租人收到开庭传票后找到本律师代理，并告知其于2024年1月10日就已搬离，且于当日将搬离视频发给出租方。
【代理结果】
双方达成调解，承租方仅需向出租方支付9000元（即10天房租、物业费和6天免租期），为承租方减损95%！
【律师点评】
本案关键是恢复原状的费用。因双方解除合同后对恢复原状费用产生争议，出租方自行恢复，并提供了其委托第三方的合同及转账记录。通过本律师梳理、寻找证据，发现出租方3月19日已将商铺交付下家承租人，然而出租方提供的上述合同中恢复原状的工期起始时间竟然是3月27日！显然，此时，房屋已脱离出租方控制。因此，出租方所谓恢复原状支出的费用不攻自破。
当然，本案还有一些其他要点，正是抓住了这些关键要点，才能取得令人满意的结果。