李银忠律师
小杨向小李承租房屋，双方谈妥租房事宜后，小杨向小李支付1万元 ，小李向小杨出具1万元的收条，写明收到小杨“订金”1万元，并约定7日后签订租房合同。3天后，小李却把房子租给了别人。为此，小杨要求小李双倍返还已付订金，小李予以拒绝。小杨的要求是否具有法律依据？
以案说法
小杨要求没有法律依据。因为“订金”属于预付款，定金具有担保合同履行的性质，如一方违约，“订金”不能要求双倍返还，“定金”可以主张双倍返还。一字之差，法律意义完全不同。
法条依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。