王辉律师
案情简介
王x与善x分别于2018年3月27日、2018年5月15日签订存量房屋买卖合同（经纪成交版），约定单x向王x支付8050000元购买北京市xx区xx号房屋，王x收到合同约定的6550000元后，剩余1500000元通过商业贷款方式给付，并约定如无法完成贷款，应以现金方式支付。双方于2017年5月18日办理了所有权转移登记手续，至今，单x仍未给付剩余款项。为维护自身合法权益，单x向法院起诉，请求1.单x给付王x购房款1500000元；2.单x向王x支付违约金，每日750元，自2018年5月18日至实际支付所有购房款为止；3.诉讼费用由单x承担。
单x辩称，银行未批准贷款的原因系王x在涉案房屋上增建违法建设，如王x向王x交付合法房屋，则应顺利批贷，王x也会及时收到房款。单x在无法办理贷款后多方自筹资金，主动要求向王x履行剩余房款义务，王x拒绝收取，由此产生的法律后果应由其自行承担。单x除1500000元银行贷款外的其他房款均按照合同约定支付，不存在任何违约行为。因此单x不同意王x要求支付违约金的诉讼请求。
法院审理查明
2019年5月26日，xx银行向单x出具《情况说明》，载明“2018年4月28日，借款人单x向xx银行申请个人二手住房按揭贷款，购买位于xx区xx号房产，贷款申请金额150万元，该笔贷款申请于2017年5月5日审批通过，借款人单x于2018年5月23日取得过户完成后的不动产证明，不动产权证号：京（201x）不动产权第XXXX号，然后在不动产登记中心办理抵押登记手续，将上述所购房产抵押给我行。2018年8月，我行经在建委档案部门查询，该套房产在过户之前已经存在违建的情况，在操作房产过户的时候，因违建导致的建委查封手续正在进行，过户后不动产权号码变更，故在建委系统中未显示查封情况。鉴于上述情况，我行停止向借款人发放此笔贷款。”
法院判决结果
一、单x于本判决生效之日起十日内给付王x剩余购房款1500000元；
二、单x于本判决生效之日起十日内给付王x违约金100000元；
三、驳回王x的其他诉讼请求。
律师解析
二手房买卖律师王辉认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
关于剩余购房款问题。单x与王x签订xx区xx号的房屋买卖合同，双方约定实际房屋总价款为8050000元（含房屋装饰装修及配套设施等），单x已给付王x合计6550000元，余款1500000元未付，现双方就上述房屋已完成交付及产权过户登记手续，且单x亦同意支付剩余购房款，故对王x要求陈立尧给付剩余购房款1500000元的诉讼请求，法院予以支持。
关于违约金问题。单x与王x2018年3月27日签订的《商业贷款付款方式补充协议》约定，买卖双方应于网签后办理申请贷款手续，若贷款未获批准或批贷数额不足拟贷款额，买受人可再向其他银行申请，买受人未再次申请、再次申请仍未获批准或批贷数额仍不足拟贷款额，则买卖双方应于20日内办理权属转移登记手续，同时买受人应以现金形式补齐贷款部分房款。单x未按照上述约定履行现金补款义务，应向王x承担相应的违约责任，对王x要求单x支付违约金的诉讼请求，法院予以支持。双方2018年3月27日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，仅就逾期付款在15日（含）之内及逾期付款超过15日后出卖人解除合同的情形下逾期付款责任进行了约定，双方2018年5月15日签订的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》违约责任条款空白处未填写。考虑xx区xx号房屋在双方签订房屋买卖合同前就已存在违法建设且被xx城管局立案调查，双方因此发生争议并发生相关诉讼，xx银停止发放贷款也与此相关，且在之后单x联系王x要求给付剩余购房款时，王x拒绝提供银行账户信息，放任其损失扩大，并考虑剩余未支付房款金额、房屋完成交付及过户登记手续距今时间等因素，法院酌定单x支付王x违约金100000元。
律师提示
北京房产律师王辉，专业代理二手房买卖、房产继承、夫妻共同房产分割、借名买房、房屋产权确认等纠纷案件。在长期的房产纠纷法律事务中积累了大量司法实践经验，通过上述案例王辉律师提示根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。