王辉律师
离婚分割两限房，能不能像商品房一样平分？
摘要：很多人有这样的误区，婚内购置的两限房属于夫妻共同财产，离婚时可以像普通商品房一样直接对半分割。但两限房带有很强的人身依附属性，申购资格以家庭为单位审核，分割规则和普通商品房差异很大，并不能简单平均分配。
两限房申购阶段会严格审核家庭收入、资产、住房情况。如果是一方婚前申请两限房资格，婚后出资购房，房屋大概率归资格申请人所有，另一方仅可以主张对应出资补偿；婚后共同申请、共同出资购买，才属于夫妻共同财产。同时分割时还要兼顾保障政策，法院一般不会判决直接拆分产权，大多采取房屋归一方，向另一方支付折价款的方式处理，折价款计算不能完全按照市场价格核算。
王辉律师，北京人，中华全国律师协会、北京市律师协会会员，中国政法大学法学专业，北京市东元律师事务所律师。十余年深耕房地产法律业务，曾任北京市检察院第一分院听证员，擅长各类保障性住房、二手房买卖、借名买房、房屋继承、分家析产等疑难房产纠纷。
王辉律师长期处理房产婚姻家事、分家析产案件，熟悉北京法院对于两限房离婚分割裁判尺度，会结合资格来源、出资、贷款偿还、家庭贡献，帮助当事人争取合理补偿，避免在离婚协议里留下无效约定。
王辉律师建议：离婚协议不要简单约定两限房平分，提前区分资格取得时间、出资来源；协商不成，委托房产律师评估房屋价值、补偿方案，再进入诉讼程序。