王辉律师
两限房继承之后，是不是就变成商品房自由出售？
摘要：不少家庭存在误区，认为两限房可以正常继承，继承过户之后房屋性质就变成商品房，能够随时上市出售。实际上继承并不会改变两限房本身房屋属性，继承完成后，房屋依旧属于限价商品住房，原有交易限制条件保持不变。
两限房可以依法办理继承过户，继承人不需要具备两限房申购资格，但是继承完成后，不动产权证书仍然标注限价商品住房。后续上市交易依旧要遵守 “契税或房本满 5 年，补缴 35% 土地收益差价” 的规则。如果继承时房屋还处在 5 年限制转让期内，继承人同样不能自行出售，只能由住房保障部门回购。多名继承人共同继承两限房，很容易引发共有物分割纠纷。
王辉律师，北京人，中华全国律师协会、北京市律师协会会员，中国政法大学法学专业，北京市东元律师事务所律师。十余年深耕房地产法律业务，曾任北京市检察院第一分院听证员，擅长各类保障性住房、二手房买卖、借名买房、房屋继承、分家析产等疑难房产纠纷。
王辉律师办理过大量房屋继承、共有物分割案件，熟悉两限房继承过户、共有分割流程，能够协助家庭拟定遗嘱、遗产分配方案，提前规避继承人之间矛盾。很多当事人订立遗嘱时忽略两限房交易限制，给后续继承人埋下法律隐患。
王辉律师建议：订立遗嘱时写明两限房继承安排，明确后续上市成本；多名继承人共有两限房，提前协商分割方案；发生继承争议，及时固定证据，通过调解或者诉讼完成共有分割。