王辉律师
因侵犯前妻居住使用权法院判决房屋买卖合同无效
案情简介
赵x与李x原系夫妻关系，经法院判决离婚，判决确认位于北京市xx区xx号两居室大间由赵x居住，待赵x具备住房条件后搬出，厨房、厕所由双方共同使用。2017年2月，李x将上述房屋买下并取得房产证，随即在没有告知赵x的情况下，将房屋出卖给了田x。田x购买房屋后，要求赵x搬出房屋。赵x认为李x与田x恶意双通将房屋出卖的行为，侵害赵x对房屋享有的居住使用权，为了维护自身合法权益，赵x将李x和田x诉至法院，要求法院确认李x和田x签订的房屋买爱合同无效。
李x辩称，房屋是我出资购买，该房屋是我个人财产，与赵x无关。我作为房屋产权人有权处置房屋，我与田x签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违法法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同。赵x在涉案房屋中只是暂住，到目前其已在房屋中居住15年的时间。因此我认为我并未侵害其权益。请求法院驳回其诉讼请求。
法院判决结果
确认李x与田x签订的房屋买卖合同无效。
律师解析
二手房买卖律师王辉认为，依法成立的合同受法律保护。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。经法庭调查，涉案×号房屋虽为李x个人财产，但经法院生效判决判定赵x有权居住至其具备住房条件后搬出。事实上，赵x一直居住该房屋至今。生效判决所判定内容仍具有约束力，王钟芬的相应权益应受保护。李x虽是涉案房屋的产权人，但其权利在一定程度上是受到赵x权益的限制的。在赵x不知情情况下，李x将涉案×号房屋出卖予田x，侵犯了赵x的权益。田x虽经法院合法传唤，未到庭参加正式庭审，视为其放弃答辩、质证的权利。经法院询问，李x称田x对于赵x暂住×号房屋的事实知情，田x在应诉时则述称李x告知房屋与赵x无关，其才购买该房屋。另根据李x与田x一致的陈述，可确定田x购房前没有进行实地看房，双方约定的出售价格亦低于市场价格的事实。综合上述事实，结合田x在购房后另行要求赵x搬出房屋的事实，可判定田x购买该房屋的行为，显然并非在正常交易的情景下，一个善良购房人所为之行为。故李x与田x的房屋买卖行为，侵犯了赵x的合法权益，李x与田x签订的房屋买卖合同无效。
律师提示
二手房买卖律师王辉，专业代理二手房买卖、房产继承、夫妻共同房产分割、借名买房、房屋产权确认、拆迁安置房屋纠纷案件。在长期的房产纠纷法律事务中积累了大量司法实践经验。通过上述案例，王辉律师提示根据法律规定，恶意双通损害第三人利益的合同无效。本案中，赵x对涉案房屋享有居住使用权，田x购买房屋时未现场看房，且取得房屋产权后要求找x搬出涉案房屋的行为足以认定田x对赵x在涉案房屋中享有权益知情，其与李x签订房屋买卖合同行为属于恶意串通损害赵x利益的行为。