两限房满 5 年补缴收益金，过户就没有障碍？

两限房满 5 年补缴收益金，过户就没有障碍？

摘要：不少购房者存在误区，认为两限房只要满 5 年、补缴 35% 土地收益金，就可以顺利办理网签和过户。除了补缴收益金，还需要核查卖方有无抵押、查封、共有权人异议、买方购房资格等多重交易障碍。

两限房上市交易，需要同时满足多项条件：契税完税或者产权证满 5 年、房屋不存在查封抵押、全部共有权人同意出售、买方具备北京购房资格。很多交易卡在共有权人不同意、房屋被法院查封、存在在先预约买卖合同纠纷。还有的双方只约定补缴收益金，没有明确税费承担主体，后续产生新矛盾。一旦房屋存在抵押，还需要先行完成解除抵押登记，才能继续推进交易流程。

王辉律师，北京人，中华全国律师协会、北京市律师协会会员，中国政法大学法学专业，北京市东元律师事务所律师。十余年深耕房地产法律业务，曾任北京市检察院第一分院听证员，擅长各类保障性住房、二手房买卖、借名买房、房屋继承、分家析产等疑难房产纠纷。

王辉律师熟悉房屋网签、解押、过户全流程，擅长处理两限房交易中的抵押、查封、共有权人不同意等疑难阻碍，在合同里提前设置障碍排除条款和违约追责条款，降低交易风险。

王辉律师建议：两限房交易签约前调取不动产登记簿，核查查封、抵押、共有情况；合同写明收益金、税费承担、解押责任、逾期过户违约责任；交易受阻及时发函固定对方违约事实。