买房人以沉默欺诈为由请诉撤销购房合同获支持

【案例】

2019年5月，韩某在付某手中购得一套市场价约为89万元的房屋，双方签订购房合同后，韩某向付某一次性支付购房款87万元，并办理了过户登记。在居住一年后从邻里口中得知此房屋于2016年发生过凶杀案，韩某得知后心中惊恐不已，便向付某提出取消购房合同，付某拒绝取消合同，双方为此争执不休，最终韩某向法院起诉，认为付某故意隐瞒交易房屋存在非正常死亡，属于欺诈行为，法院最终判决付某向原告韩某退还购房款87万元及利息。

【分析】

房屋交易过程中，交易房屋存在非正常死亡的情况，是否属于出卖方应当披露的信息，法律并无明确规定。但通常情况下，交易房屋若存在非正常死亡情况，势必会影响房屋价值及购房人的购买意愿。因此，依据诚实信用原则及对传统风俗的尊重，出卖方负有将非正常死亡事件向购房人如实披露、告知的义务。未履行该义务则构成消极欺诈，购房人有权主张撤销购房合同。

【相关法条】

沉默欺诈构成要件

1.行为人主观上的明知，并且在此基础上负有向对方告知的义务。

2.负有告知事实的义务而不为，是一种消极的不作为的欺诈。

3.受欺诈一方的利益因合同而受到了损害。

4.受欺诈一方的利益损害与欺诈行为之间存在因果关系。