通知解除合同的条件

《合同法解释（二）》第二十四条　当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。

审判实践中，部分人民法院对合同法司法解释(二)第 24 条的理解存在偏差，认为不论发出解除通知的一方有无解除权 只要另一方未在异议期限内以起诉方式提出异就判令解除合同，这不符合合同法关于合同解除权行使的有关规定。对该条的准确理解是，只有享有法定或者约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同。